地产大佬波司登的新楼盘被“老破小”给包围着 | 不务正业的服装品牌们跨界房地产 组局072023年最具价值的服装品牌是它，意料之内
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地产大佬波司登的新楼盘被“老破小”给包围着 | 不务正业的服装品牌们跨界房地产 搞地产、做投资赚钱快，谁还会老老实实当裁缝呢？ 中国有一个14亿人口的偌大市场，却为什么没捧出个世界级的服装品牌？ 奢侈、轻奢、快时尚……在这些领域里，国产品牌一个能打的都没有。 “最后一颗北斗卫星都上天了，造衣服有造卫星难吗？ ” 最近中国股市涨声一片，大家都说“牛市来了”。 股民们激动地唱起《大疯歌》： 券商疯券商疯，券商疯完银行疯…… 散户疯散户疯，散户疯完最高峰…… 唱着，唱着，部分老股民流下了辛酸的泪水。眼看银行股涨停了，军工股涨停了，地产股也爆涨了，而他们曾经重仓的服装股，多数划了划水，没惊起什么波澜。 和巅峰时期相比，一些服装企业已经跌去上百亿市值，再怎么涨也只是往冰山上洒了滴热水。经过这轮“牛市”的拉动，拉夏贝尔股价终于从7毛涨到8毛，但离3年前巅峰时期的30.62元，还差298毛钱。 而曾经因为股票大涨，一跃成为中国服饰行业首富的周成建发现：自家的美邦服饰10年跌去市值330多个亿。如今58亿不到。 再看看“夹克之王”七匹狼，目前市值不到42亿，跟最辉煌的时候比，也跌去了8成以上。 10天前，当其它公司开始准备2020半年报时，拉夏贝尔终于发出2019年度业绩报。 这份在深夜发布的报告显示，2019年度，拉夏贝尔营收约76.66亿元，同比下降24.66%；实现归属于上市公司股东的净利润-21.66亿元，较上年同期增加亏损近20亿元。 拉夏贝尔在年报表示，“全力以赴争取实现2020年度扭亏为盈的目标。” 但现实的残酷，就像跟中国男足说的那句老话：留给你们的时间已经不多了。 上市第三年，已经亏损两个年度的拉夏贝尔，面临退市风险。 在疫情影响下，服装公司上半年的业绩几乎全线下跌。据统计，一季度营收同比跌幅最高达67.05%，净利同比最高跌幅达1543.56%。 寒风萧瑟之中，只有雅戈尔像一朵奇葩迎风绽放。 它的一季度业绩报告显示，集团营收38.94亿元， 同比增长了51.07%。归属于上市公司股东净利润录得同比增长37.05%至10.33亿元。 这个业绩，让“平均每周都在损失1亿美元收入”的阿迪达斯和3个月亏损56亿人民币的耐克很羡慕。 雅戈尔的老板李如成，曾在两年前的股东大会上说，美国有耐克，德国有阿迪，雅戈尔也完全有实力成为这样的集团。 没想到，李老板的宏伟蓝图在最艰难的时刻实现了，他通过“卖房”创收压倒了世界服装巨头。 地产行业能出宇宙级房企，能出世界500强。当有了一定资本积累后，中国服装企业就争先搞地产开发去了，当然也有一些跨界金融、投资领域的。 雅戈尔被人们称之为“服装界的地产小霸王”，光听这个名字就可以想象雅戈尔这几年的发展势头很强劲。雅戈尔从1992年开始涉足房地产开发，相继在宁波、苏州等地开发大型楼盘，包括东湖花园、东湖馨园、都市森林、苏州未来城、海景花园、钱湖比华利等，近年来又增强了长三角区域的品牌优势。 雅格尔长风8号外观图 巅峰时的2014年，雅戈尔地产销售破百亿，房地产业务营收占当年集团整体营收的72%，此后两年，这一数据也接近70%。 副业的风头盖过主业，一度让人怀疑雅戈尔要彻底改行了。 但在雅戈尔成立40周年的2019年，李如成打破了大家的猜想，他说：雅戈尔要用30年逐步打造成世界级时尚集团。 李老板表示，他对未来发展的思路已经清晰了，就是时尚产业。其他无关业务该停的都停掉，该收的都收掉。 嘴上说着不要，动作却很诚实。2019年雅戈尔花70亿拿地，比2018年增加了一倍。今年4月，土拍市场刚刚复苏，雅戈尔火速携手宝龙地产，斥资48.62亿元拿下温州市核心片区黄龙商贸城地块。 李如成想停掉的地产业务，依然在扮演雅戈尔的救世主。疫情严重冲击下的2、3月份，雅戈尔服装营收大幅下滑，地产业务却逆势增收，为母公司创造了5.4亿元净利润。 在雅戈尔身后，跟着众多小老弟： 杉杉、七匹狼、波司登、李宁、海澜之家、江南布衣、森马、才子、报喜鸟、特步、匹克、361°…… 一堆大家熟悉的鞋服品牌都搞过地产，或者正在搞地产。有人做住宅，有人做综合体，有人开发体育地产。 而“羽绒服一哥”波司登也不只做羽绒服，人家搞地产开发也挺溜，在上海内环造过房子，在江苏、山东也有项目。 波司登在杨浦东外滩开发的康博名邸于去年6月13日开始认筹，共125套82-160㎡2-4房房源，备案均价90108元/㎡。 根据开发商给出的资料显示，康博名邸位于杨浦区东外滩板块，直线距离黄浦江约1.1公里，项目直线距离800米便是轨交12号线的宁国路站，轨交8号线和4号线，也距项目不远。光从这些数据上来看，这应该属于内环内核心的位置了。 尽管直线距离黄浦江距离只有1.1公里，但康博名邸完全被一众“老破小”给包围着，项目只有8层楼高，看江景是不可能的了。 波司登在上海的房子似乎有点失败，却在山东取得了成功。2020年1月，集团副总裁李军先生荣获中国房地产齐鲁“三名”评选的2019中国房地产（齐鲁）领军人物。 自2004年以来，“三名”评选已连续成功举办16届。作为山东地产界最权威、最具影响力的评选，齐鲁“三名”在业内已是享有盛名，被誉为“山东房地产界奥斯卡”。获得“三名”桂冠的人物、企业和楼盘都是山东房地产行业的领跑者。 雅戈尔的掌舵人李如成曾经毫不避讳地说：“我做了30多年服装，利润都是一点一点积累起来的。做投资就不一样，一下子就能赚制造业30年的钱”。 李如成说出了资本趋利的现实面。搞地产、做投资赚钱快，谁还会老老实实当裁缝呢？ 来源 | 地产风声、上海特价房 —END— 定了！活禽市场交易，逐步取消 外贸停了，内销过剩！外贸人多年积累的经验为何突然变得行不通了？ 纯白普白，羽绒多白才算白？ Hi刘湘，首先能和我们分享一下今日的穿搭灵感吗？ 刘湘： 今天整体上我想要展现一种甜酷风格，这件上衣也是这次发布会上的新款，让我感觉自己有一种又仙又酷的感觉，说实话作为运动员，相对我平时的运动穿搭风格来说算是一种突破，属于那种我很向往但没机会尝试的搭配，今天的整体效果让我更有信心在未来尝试更多不一样的风格。 时下比较流行的一个词叫「City Walk」，你会是一个比较喜欢在街头走一走的人吗？在天气逐渐转凉的深秋，你又会选择怎样的穿搭出行呢？ 刘湘： 可能是作为一名职业运动员的原因，我是一个目标感比较强的人，平时想要做什么或者想要去哪，我都会直达目的地，不常有「City Walk」的机会。 不过最近天气确实不错，我也会忍不住在街头漫步，感受上海的秋天。这段时间的我的出行穿搭会以舒适为主，在早晚也会兼顾保暖，一般我会选择阔腿裤搭配Nike的运动鞋，这样走多了也不会觉得很累，上身我会搭配或者至少带着一件薄外套，像Nike Tech卫衣系列就很轻薄舒适，是我秋日出行的最佳选择。 Nike Tech卫衣系列 看你的微博，感受得到你是一个很爱美也很会穿搭的人，能跟我们的读者分享一个你的冬日穿搭建议吗？ 刘湘： 如果用三个特点来概括我的冬日穿搭思路，那么“舒适”是排在首位的，其次是色彩，日常我喜欢“深色系”，黑白灰是让人有安全感的颜色，最后一个就是“搭配随心而变”，根据自己的心情搭配一些亮色的单品，所以其实可以从我穿的颜色来看出当天我的心情。整体来说，我的穿搭理念和Nike想要传达的很像，认为自己的感受是重要的，人只有在穿得舒服的情况下，才能更好地工作生活，更有活力地面对这个日新月异的世界，最终我们会发现：迎合别人不如取悦自己。 耐克暖冬装备 刘湘： 至于冬季穿搭，在考虑造型的同时，温暖是绝对不能少的，像耐克暖冬装备兼顾时髦和温度，才能让我们在冬季户外创造更多可能。我自己冬天喜欢在阔腿裤里穿一条秋裤，不会为了追求所谓的显瘦而冻着自己，而且一味地追求瘦并不健康，每个女孩都是独一无二的，都有自己独特的美，正如Nike所说，只有当身心都处于最舒适和愉悦状态的时候，女性才更能够自然而然地展现出最自我的风格。 今天看了Nike新发布的这么多服装新品和造型搭配，有哪些让你印象深刻？ 刘湘： 我今天也参与了走秀，当然也还是很紧张的，不过在走秀时我还是忍不住看了一下同时在台上进行街舞表演的舞团运动员们，他们身上的耐克街舞专属系列让我有眼前一亮的感觉，整团的大地色系有一些美拉德风格的感觉。 今天你和其他舞者创作了一个很酷的齐舞表演，有看到你们7个人的穿搭也有很多小细节，可以简单分享下吗？ 席嘉琪： 因为我们是一整个舞团，从考虑整体性的层面出发，在配色上我们7个人都选择了比较沉稳的大地色系，比较适合秋冬这个季节，每个人会在这个基础上发挥一些巧思，在造型上做一些呼应。 设计上，每个人的衣服上都有用一些细条纹，格纹的元素，不仅增加了设计感，也能让团队的造型看起来更加和谐。 耐克街舞专属系列 听说Nike最新的街舞专属系列是以你为灵感，可以和我们分享下这次合作吗？ 席嘉琪： 是的，很开心能够和Nike最新一季的街舞产品分享我的街舞灵感。“碰撞”是这一次我最主要的灵感，把经典西海岸Popping文化和新潮设计相融合。在颜色和面料的选择上，也突出了对比，比较符合我自己“刚柔并济”的跳舞风格。 当然还有一些街舞实操性的建议，比如如何通过设计去保证穿着后身体的可活动程度、以及裤子膝盖部分的耐磨程度对街舞舞者的重要性等等， Nike这次的系列都有很好地帮助舞者解决这些真实的痛点。 你认为服装或者说穿搭对于一个街舞舞者来说，是起着哪些作用，有多重要？ 席嘉琪： 可以说合适的服饰也是街舞表演的一个重要部分，我从尺寸和面料这两个方面来举例说明，如果服装尺寸不合适你的舞蹈动作，比如说我比较瘦，那如果穿得太宽松，很多动作的细节就会被“吃掉”，而很多舞蹈动作搭配特定的面料也会有不错的加持效果，算是舞者的一种秘诀吧。 还有就是服装和舞者之间是会产生联结的，我在很小的时候，每次比赛都穿同一件衣服，那是我妈妈买给我的，后来被朋友们戏称为这是我的比赛战衣。穿上适合且自己喜欢的衣服，能够让我们更自信，在舞台上更能更好展现技巧，大胆表达自我。 作为中国第一位与Nike推出合作系列产品的女性设计师，你是怎么看待Nike的服装系列的？ 王逢陈： 很荣幸和Nike一起合作，见证了一个新时代的开启，作为一名时装设计师，我观察到Nike现在的服装除了在功能性上，特别是运动功能上持续发展外，在造型和设计上也在不断进步，现在Nike的作品已经很令人惊喜了，但我依旧期待它在未来的表现。 最喜欢的Nike服装单品是哪个？有没有将自己喜欢的服装单品作为基础进行此次的合作系列设计？ 王逢陈： 作为女性，我一直很喜欢Nike的运动内衣，兼顾功能和设计感，无论是健身还是作为内搭，都是很方便也很酷的选择；还有就是Nike的夹克外套，下雨的时候也可以穿，真的非常实用，只要套上它，就能风雨无阻地在都市穿行了。 NIKE TECH PACK GORE-TEX JACKET 王逢陈： 这一次合作系列，多功能夹克也是标志性单品，它可以切换多种穿着方式，以满足穿着者日常各种运动需求，另外，其实大家今天也看到最新耐克暖冬装备还有其他系列，都很注重衣服的轻薄性能，这和我的设计思路很像，我自己是一个不喜欢重衣服的人，我觉得现代人工作压力已经够大了，衣服就不要再给人压力了，所以此次合作系列中我设计了一些拥有大大廓形，同时又要轻，还有造型感的服装。什么都要，这就是设计师的贪心吧。 这次和Nike的合作有什么特别之处？你认为这次的合作系列会引领怎样的潮流呢？ 王逢陈： 这个合作从最开始的意向到今天，经历四年之久，这四年里我们无数次畅想又无数次实践，可以说Nike给了合作设计师极大的自由度，让我充分发挥自己的艺术想象和实践自己的设计灵感。 我希望能够与Nike一起，设计出横跨春夏秋冬、可以千变万化、适合男女老少的服装，让人们可以对自己的衣服进行自由搭配，从服装的自由中，感受人生的自由。 至于引领怎样的潮流，这一直不是我所考虑的事情，潮流是易逝的，我也从不把自己的品牌当做一个潮流品牌去设计，这次的合作系列是在切实解决一些人们普适的问题，作为一个旅行者和全球工作者，怎样才能在享受多种穿搭的同时尽量减少要带着大量行李出行的困扰，这个系列正是在这一问题上进行突破。能够通过设计切实改善一部分人的生活，是令我兴奋的工作，也是Nike一直在做的工作。 编辑｜ 撰文｜ 视觉｜ Milo
组局072023年最具价值的服装品牌是它，意料之内