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发布时间：2024-09-05 14:46:44 来源：网络整理浏览：【大】【中】【小】

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三亚华润置地海棠悦府

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营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】

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三亚首作 · 尊居悦府敬献塔尖

◎国家海岸◎三亚万象城◎国家公园◎高端悦系

项目地址：海南省三亚市海棠区龙江路与海棠北路交汇处

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约21万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：约42%

物业公司：华润万象生活

总户数：1058户

层高：13-15F 低密度假奢居

面积：建面约143-343㎡高端悦府尊邸

——华润置地实力巨献——

华润置地是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，开发足迹遍布国内外85个城市。

——海南自贸港九大政策利好——

作为唯一的中国特色自贸港，计划于2025年封关运作，2035年建成我国开放型经济新高地，本世纪中叶全面建成国际高水平自贸港。

◆海南对标国际高水平经贸规则

◆零关税、简税制，建立高水平税收制度

◆实行企业和个人所得税优惠税率，按最高15%征收

◆实行以自由化、便利化为主要特征的贸易制度

◆分阶段开放资本项目，跨境资金流动自由便利

◆大幅放宽海南自贸港市场准入，投资自由便利

◆放宽申请签证入境事由限制，人员进出自由便利

◆建立更加自由开放的航运制，运输来往自由便利

◆海南离岛免税额度增加至10万元/年/人

——海南三亚世界黄金度假地——

现代化滨海之城，一座集国际化、现代化、区域性中心城市。位于北纬18°世界黄金度假带，年均气温约26℃，是宜居宜游的国际性滨海度假天堂。

——国家海岸汇聚全球度假资源——

三亚海棠湾被定位为“国家海岸”，作为世界级的旅游度假区和度假天堂，承载国家热带滨海旅游品牌形象。规划"一点·一带·三区"，约22公里黄金海岸线坐拥千亿级的娱乐、休闲、康养、购物、教育等资源配套。

◆五星级酒店群：亚特兰蒂斯丨华尔道夫丨JW丨喜来登丨四季丨艾迪逊丨威斯汀等

◆休闲娱乐度假群：梦幻不夜城丨亚特兰蒂斯水世界丨铁炉港国际游艇码头丨国际博览中心丨海棠广场海滨公园丨海中海高尔夫球会等

◆优质教育医疗群：人大附中三亚学校丨解放军总医院301海南分院丨北大口腔医院等

◆中国潮奢商业购物群：三亚万象城（建设中）丨太古里（建设中）丨珠宝金街（规划中）丨国际免税城丨宽窄巷子海棠故事（建设中）等

——三亚首作敬献塔尖全球海湾新封面——

华润置地以领先全国的区域统筹开发实力，助力政府共同抬升海棠湾发展能级。以大生态、大健康、大消费、大生活四大规划统筹全域，携三亚首座万象城等高奢配套，与国家共同构建全球海湾新封面。

——国家海岸至高人居——

华润置地在三亚布局的首个悦系产品，坐拥海河双景生态资源，纵享全维醇熟配套，荟集城市万象，致力于兑现理想滨海生活。

——世界大师为全球度假缔造艺术奢享——

享誉世界的设计大师共同担纲项目设计，执笔艺术示范区、美学建筑、园林景观、室内设计，以全球化审美，为国家海岸缔造一方世界度假天地。

艺术示范区景观大师解析：https://weixin.qq.com/sph/AheCqtBXo

自由之舟建筑大师执解析：https://weixin.qq.com/sph/AiSndbXKi

——户型鉴赏——

【A户型】

来到心灵的那片海，寻回至始如一的初心

【B户型】

见过湖海山川，满足一片北纬18度的海

【C户型】

略过此前的一切，在国家海岸掌舵潮向

【D户型】

登岛北纬18度的海岸，接收世界奢潮的来信

户型鉴赏

前卫建筑设计引领海湾新封面

五大景观组团缔造度假式归家体验

酒店式入户大堂成就尊崇归家体验

主题架空层全龄多元生活

山海远阔为更好的国家海岸

扬帆世界期待您的亲临品鉴

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上海中交凤启虹桥

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大虹桥?青浦?华新?全新盘

紧邻徐泾的凤溪全新项目

【中交?凤启虹桥】

少量建面约74-144m22-4房

均价4.65万元/m2 总价约296万起

580万买127平

650-700万，买144平

无需积分线上预约享独家折扣优惠

项目地块信息

2022年12月第四批土拍，中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.7万/m2。

【中交凤启虹桥】青浦区华新板块，在建的示范区线徐乐北路站距离项目直线约1.7km，周边生活配套齐全，学校、公园、菜场以及社区卫生中心都有，大型的商场往南约1km可到朋联国际购物广场，往北则有新尚以及博隆商业广场可供选择。

不过目前的纸面数据，并不能代表凤启虹桥未来的配套能级。

因为正如前文所述，凤溪正在进行一场翻天覆地的剧变，超大体量的城市改造已经充分考虑了居民的生活，所营造的15分钟生活圈将让这里的居民体验到舒适和便利。

项目基本信息

竞得房企：中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2242 (含181套保障房，商品房2061套)

项目由4宗子地块组成，总用地面积124202.42㎡，总建筑面积368337.47㎡。预计首推带有规划幼儿园和公共绿地的18-03地块！

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100428.44㎡，地上建筑面积67351㎡，地下建筑面积33077.44㎡。

【中交·凤启虹桥】作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。

项目采用香槟金搭配银色铝板外立面，天幕美学灯塔；社区恢弘迎宾楼，仪仗归家。

三重归家的尊贵仪式感：汲取酒店式尊属礼遇，社区大堂 - 楼宇大楼 - 地库大堂层层递进，移步归心。

海派风格的园林景观设计：汲取海派文化格调，以“一轴一环五庭两荟”的多层次景观动线及组团，勾勒纷叠交错的园林盛景，一年四季风光流转，让建筑与自然、人与自然和谐相处，营造全家人的社交乐园！

一轴：礼仪尊享入户轴线，摩登酒店式入户门厅；

一环：约400m林下乐跑环廊，健康运动、移步异景；

五庭：林荫花园、互动草坪、中央景观会客厅、全龄活动、运动健身空间；

两荟：邻里花园荟、MINI运动荟，动静皆宜的公共活动空间；

【中交·凤启虹桥】推出建面约74㎡-124㎡的2-4房，全方位满足不同结构家庭居住需求。均价46560元/㎡，总价约296万起，可直接认购！另有少量建面约144㎡4房在售，总价约700万+起步

效果示意图，仅供参考

A户型 | 建面约74㎡2房户型图▼

建面约74㎡样板间实景图▼

约74㎡精致两房，在整个板块比较少有，以低总价上车大虹桥的优质之选。客餐厅一体化设计，整体空间开阔通透，卫浴间更做到三段式干湿分离，且项目精装修交付，智能门锁、中央空调、新风系统、地暖、厨房凉霸等全都配齐，性价比超高。

B户型 | 建面约89㎡3房户型图▼

建面约89㎡样板间实景图▼

约89㎡品质三房，三开间朝南，采光充裕，餐客厅一体化设计，联通1.8米进深阳台，整体空间格外敞亮，加上U型厨房空间设计，未来烹饪操作更自如；三间卧室全部带飘窗，不只是延伸家的空间，后续也具备更多改造的可能性。

C3户型 | 建面约99㎡3房户型图▼

D户型 |建面约124㎡4房户型图▼

E户型 | 建面约127㎡4房户型图▼

F户型 | 建面约144㎡4房户型图▼

建面约127㎡样板间实景图▼

约127㎡奢阔大四房，占据整个社区的楼王位置，供应量不多，只有首批次业主能够选到，且为一梯一户，尊享品质感与私密性，在整个市场都比较少有；四开间朝南，厨餐客厅选用时下流行的LDK一体化设计，空间敞阔通透，四房更可同事满足二孩时代和三代同堂的改善居住需求。

整个改造工程由中交城市投资控股有限公司（简称中交城投）负责，这家中国交建集团旗下的子公司，将在凤溪这一千年古镇，完成一场华丽的城市更新大魔术！

1897年，中国交建的前身海河工程局成立，即现在的中交天津航道局；2021年，中国交建资产规模、新签合同额、银行授信超万亿！

海河工程局历史影像，图源青春中交官微

中国交建，世界10大港口，TA设计建造了7座；

世界10大跨海大桥，TA设计建造了7座；

世界10大高山峡谷桥，TA设计建造了8座；

【中交?凤启虹桥】的“宝藏之处”，不仅仅在于其不可多得、不能错过的“稀缺性”，更在于该项目的“硬实力”！

1、该项目位于总投资约336亿元的凤溪古镇！堪比两个蟠龙天地的开发规模，凤溪是青浦接下来的重头戏工程！

中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。

2、中交央企背书，更值得信赖更有保障！中交之于凤溪，好似瑞安之于蟠龙！

3、该项目打造约20w方一站式全域生活：该项目完全在“凤溪大城”规划内，自成一个完善的“小城生活”！

凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！

目前，整个城中村改造项目已经开工，旧地块征收补偿工作会议也已经召开，整个凤溪将加速进入城市改造，其大方向主要为三▼

1.特色城镇——轨交上盖科创TOD街区综合体

2.产城融合——凤北工业区转型升级

3.现代人居——建设高品质生活区

轨道交通方面：从位置来看，华新位于青浦东北部，东临虹桥商务区，南接赵巷科创中心，西往青浦新城，北靠安亭汽车城，其交通优势显而易见，自驾10分钟可抵虹桥枢纽，15分钟即可进入市区，三条高速/干路（京沪高速、沪常高速、北青公路）横跨东西，两条高速/干路（沈海高速、嘉松公路）贯穿南北。

加上周边17号线、13号线（在建）、25号线（规划）、示范区线（在建），四轨构筑了立体的轨交网络，使得未来华新的交通便捷程度能向上更进一步。

而宏观来看，华新地处长三角一体化示范区、沪西门户以及大虹桥的交汇点位，其依托长三角绿色生态一体化发展、中国国际进口博览会和虹桥国际开放枢纽三大国家级战略，将成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点！

产业方面：华新以20万的常住人口就铸就全国首个千亿产业集群，作为青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区、青浦“一城两翼”战略布局中的重要一极，华新镇已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。

面向未来，华新镇正全面建设上海商贸服务型国家物流枢纽，围绕板块已有的产业向上着力打造“数字物流+智能制造”为两大特色产业集群的“长三角数字物流港”。

教育资源方面：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

医疗资源方面：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态资源方面：项目周边坐落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。