英国帝国理工旁"以房养学"天花板神盘！邻居是明星、一分不花留学 留学生，润回国了

英国帝国理工旁"以房养学"天花板神盘！邻居是明星、一分不花留学 留学生，润回国了， 

英国帝国理工旁"以房养学"天花板神盘！邻居是明星、一分不花留学

最近，听到一些高净值人士在热议帝国理工IC附近即将推出一个"绝世神盘"——The Ariel。什么样的项目还没上市，就被投资大佬们盯上？！

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伦敦BBC总部华丽爆改

"以房养学"顶配豪宅

即将开售的Television Centre二期项目The Ariel，堪称伦敦"以房养学"的六边形战士！难怪项目刚亮相，投资圈留学圈都炸锅啦！

过去十年间，Television Centre的房价增幅超过一倍！从2019年以来，白城站附近的房价涨幅达63%（数据来源:Rightmove.com)。

除了毗邻世界名校和西城购物中心外，项目附近两所新建的全新商务办公区将吸引大量时尚、科技等行业精英，创造30,000工作岗位！这些都为项目带来了大量高端租房需求，租金收益在可预见未来将非常喜人。预估平均年租金回报率约4%*，收官佳作不可错失！

*仅为预期数字，请根据实际情况评估投资，本数据不承担任何法律责任

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Television Centre极受欢迎的一大原因，就是它与QS排名全球第二的帝国理工学院、艺术教育领域一骑绝尘的皇家艺术学校两大名校近在咫尺，分别步行12分钟、6分钟可达。周边还汇聚了很多伦敦知名中小学。

项目毗邻荷兰公园（2.8公里）、诺丁山（2.9公里）等老牌富人区。骑自行车15分钟至泰晤士河畔，青山绿水，天然氧吧。

位于西伦敦白城WhiteCity宝藏腹地，对面就是全欧洲最大规模购物中心WestfieldLondon西田购物中心，奢牌品店、超市百货、VUE影院、美食广场，应有尽有！

项目出发步行1分钟即达Wood Lane地铁站，步行2分钟至White City地铁站，步行9分钟至Shepherd's Bush地铁。

三条地铁线、地上铁之外，项目对面还有公交车中枢站点，出行选择极其丰富，区域进出或途经的公共汽车有17条线路，其中6条线路提供24小时全天候服务。

地铁7分钟至帕丁顿，可换乘伊丽莎白线、希思罗快线、英国境内诸多火车线路。

轨道交通30分钟内可至邦德街、国王十字、金融城Bank银行站、希思罗机场等多处，从奢侈购物到网红地打卡再到大厂求职，全不在话下。

项目本身内部设有屋顶花园、休闲大厅、私人放映厅等业主独享设施，为孩子日常生活提供健康惬意的丰富选择。

项目内还有世界著名私人会所Soho House入驻，由其提供管理的健身房、泳池、桑拿房和蒸汽室等专供业主享用。

走出项目，街对面就是全欧洲最大规模的超级购物中心Westfield London，奢侈品店、电影院、美食广场、各类超市应有尽有，还有多家特色中餐馆完美满足留学生的中国胃！

项目所在白城White City地区是整体总投入80亿英镑的城市再生项目，紧邻诺丁山、荷兰公园富人区，安全有保障。

Television Centre高度关注住户的隐私和安全，公共区域设有FOB门禁和闭路电视监控。一楼大厅提供24*7的礼宾服务，确保业主的安全和舒适。

The Ariel包括Studio、一至三居公寓，起售价只要50多万英镑！

值得一提的是，该项目是Television Centre内唯一高层建筑，视野开阔，360°无遮挡环瞰整个西伦敦。项目仅167套公寓，楼体密度在白城区各大新盘中较低，加上2.65米的层高，居住体验绝佳！

2016年，Television Centre一期一推出，就受到英国本地买家热烈追捧。成交数据显示，本地购买人数比例高达75%，其中不乏BBC知名媒体人、制作人、名人明星。

2024年9月7日周六下午2点

2024伦敦以房养学天花板

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在帝国理工读书，

一分钱不花还能赚钱？！

过去几年，一些高净值家庭真的把“以房养学”玩明白了。

无论是考虑到伦敦留学的昂贵房租，还是对伦敦楼市长期看好，在他们看来，在伦敦买房，就是一笔“稳赚不赔”的买卖。

最初听说The Ariel这个项目，是因为朋友的孩子准备申请帝国理工，IC投资20亿英镑在伦敦白城建综合新校区（White City Campus），距离这个楼盘只有800米。

细心的小编来帮大家算一笔账：

帝国理工学院统计数据显示，不计住宿、学费，学生在伦敦的生活成本（2024/25）年生活开销约21,171英镑。

哈默史密斯-富勒姆区两居室月租约3180英镑（数据为2023年12月），如果一间自住，另一间按月租1590英镑出租，单间卧室年租金收益约19,080英镑。

年租金收入基本可以抵扣生活开销！难怪身边的高净值人士对The Ariel这么感兴趣！

源源不断的留学生、高精英群体的涌入，使得白城优质房源的需求量激增，尤其是处在白城心脏地段帝国理工学院周边的房源更是供不应求。白城校区的部分国际学生已提前开始规划在学校周边寻找合适的房源，一是选择开间或单间供留学期间居住，二是购买两居室或三居室通过“以房养学”来降低留学成本。

白城得益于学生和白领人士的强劲租赁需求，该地为投资者提供了极好的机会。莱坊研究预计未来五年的租金增长率将达到16%。（来源：莱坊研究，2024年5月）

那么如何在英国伦敦

做到真正意义上的以房养学呢？

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讲座时间

9月7日星期六14:00

讲座形式

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讲座地点

10 Collyer Quay

Ocean Financial Centre#08-01

Singapore 049315

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留学生，润回国了

最新的调查报告显示，超八成的海外留学生打算回国发展，主要原因有中国就业机会多、海外人才引进政策利好等。但与此同时，大部分的留学生表示回国求职有压力，面临就业竞争激烈、薪资不达预期等问题，部分求稳的海归选择进入体制内。留学生学历贬值的背后是留学的大众化和产业化，越来越多人功利性地选择一年制水硕，导致海归贬值的现象严重。

超八成留学生回国发展

近年来留学人员回国发展成为一大趋势，回国找工作的留学生越来越多。

《2023海外留学人才就业发展报告》（下称“2023报告”）显示，在毕业后*全职工作的海外留学生中，有84.21％打算回国就业。

《2022中国海归就业调查报告》（下称“2022报告”）显示，与2021年相比，2022年应届留学生规模同比增长8.6%，回国求职留学生数量再创新高。

《2022报告》进一步分析回国求职留学生的留学国家结构，发现英国占比最高，为41.4%，其次是澳大利亚(20.3%)和美国(9%)。

此外，2022年来自马来西亚、日本、新加坡的应届留学生人数同比大幅上升，增速分别为66.1%、50.9%和37.7%。这与近年来更多人选择前往东南亚和东亚留学有关。

对于回国发展的原因，多数留学生表示国内生活更加便利(58%)，更认同国内的文化环境(40%)，32%的留学生认为“国内就业机会更多”，22%认为国内经济活动会加速复苏。

回国留学生增多，国内企业对海外人才的需求也在快速释放。

2023年上半年经济开始复苏，海外留学人才招聘显现出回暖迹象。上半年海外人才优先职位比去年同期增长12.37%。

但从结构上来看，海归人才供需结构并不是平衡的。

企业需求方面，教培企业更青睐有语言优势的留学生。

《2022报告》显示，在2022年海归优先岗位的行业中，教育/培训行业的职位数占比27.8%，位居*位，其次是专业服务/咨询(14.3%)、互联网/电子商务(11.1%)。

人才供给方面，海外归国人员更希望前往金融和IT等高薪行业。

《2023报告》显示，在2023年上半年海外应届留学生投递的一级行业中，占比最多的是金融(20.38%)，其次是IT/互联网/游戏(17.75%)。

除了企业需求之外，海外人才引进政策也发挥了一定的作用。

《2023报告》显示，22%的留学生选择回国是因为：海外人才引进政策有吸引力，就业机会多。

这些海外人才引进政策主要集中在北上广深等发展迅速的大城市。

例如，上海为Top100高校的留学生取消了社保缴费基数要求，可申办落户；北京、深圳和杭州为留学生提供了住房补贴；广州为留学生优先申请人才公寓。

凭借政策吸引和资源集中，一线城市吸引了大量的海归人才。

2023年上半年，北上深广总计有47.78%的海外人才。其中，上海最多，占比为21.52%；其次是北京(13.41%)、深圳(8.07%)、广州(4.78%)；杭州、成都位居第五、第六；香港位居第七，占比2.01%。

总结来看，留学生回国就业已成趋势。一方面，是中国发展迅速，经济活跃，生活更加便利，且就业机会更多；另一方面，是一线城市和部分新一线城市的海外人才引进政策，吸引了留学生奔赴大城市谋求发展。

超九成海归求职有压力

然而，海外留学生回国就业并非一帆风顺。

《2023报告》显示，在打算回国就业的海外留学生中，90.79%的人表示他们回国求职有压力。

最主要的原因是“国内优秀人才越来越多，岗位有限，就业竞争激烈”，得票率为91.85%。

其次是“留学花费很多，担心薪资不达预期，很难回本”(39.86%)、“海归人数持续增加，其优势已不如以前突出”(34.6%)。

因为经济放缓、留学归国人数增加等原因导致的海归就业竞争激烈、薪资不达预期，已成为了留学生高成本出国后最主要的毕业焦虑。

近两年，海外应届生留学生保持了稳健增长。2021年，同比增长85.88%；2022年增长23.41%；今年上半年同比增长21.84%。

然而，全球经济发展正在放缓，加之疫情的影响，留学生就业面临着较大挑战，海外留学人才的薪资出现了小幅收缩。

《2023报告》显示，2020年，回国就业留学生的实际平均年薪为26.82万元，2022年降至24.41万，到了2023上半年进一步下降至20.45万元。

与现实相反的是，回国就业留学生对薪资保持乐观预期。从2020年的21.91万上涨到2022年的29.07万，今年上半年他们的期望平均年薪为28.62万元。

现实和预期的反向走势，令留学生更多的考虑国企、机关单位等更为稳定的就业方向。

《2022报告》显示，2022年希望进入国企工作的留学生占比38.8%，*，比2021年提升9个百分点。

求稳心态也体现在留学生对“公考”的热情参与中，越来越多的留学生选择公务员和事业单位。

2022年74.4%的留学生认为海归群体中存在“考公热”。其中，51.9%的留学生认为“考公热”近两年明显升温。

而事实也正是如此。

例如，2023年4月公布的《朝阳区关于2023年考试录用公务员拟录用人员公示公告（*批）》，可见加州大学伯克利分校、谢菲尔德大学、华威大学等名校留学生分布其中。

2022年深圳中学招聘教师，最后录取的是牛津大学博士后、剑桥大学硕士和美国常春藤学校的硕博生，而这在数年前是难以想象的。

除了因就业压力而求稳之外，部分海归人员也跟随政策春风，投身于新能源行业中。

《2022报告》显示，海归向新能源/电气/电力行业投递的占比涨幅*，从2021年的2%提高到2022年的2.5%。

此外，汽车/摩托车和大型设备/机电设备/重工业行业的投递占比也有所增长，分别从2021年的2.1%、2.4%提高到2022年的2.4%、2.6%。

受“碳达峰”“碳中和”政策利好、中国制造向中国质造转型影响，新能源及装备制造、汽车制造等相关产业成为持续高速吸引留学生就业的热门行业。

综合以上现状可以发现，留学生回国发展并不如想象中那么顺利。

留学生回国求职压力大，面临就业竞争激烈、薪资不达预期等问题，部分求稳的海归人才选择进入体制内。另一方面，凭借政策利好和产业转型，新能源等相关行业成为了留学生就业的热门行业。

留学红利还在吗？

今年6月15日，国家统计局发布数据显示，5月份16~24岁青年的失业率高达20.8%。

在这样的背景下，留学生回国就业无疑会越来越难，“毕业即失业”成为了许多留学生不得不面临的现实窘境。

在年轻人聚集的豆瓣网上有一个“海归废物回收互助协会”小组，迄今已集聚了5.2万余名海归失业者、失学者。

有人找不到本科毕业时的工作，有人因缺少国内相关实习而找不到工作，有人留学回国后还是选择考公考编。

一代海归有一代海归的命运。早期的《北京人在纽约》《别了，温哥华》等多部反映出国人员海外生活的热播剧，使“海归”往往自带光环，许多企业招聘也会注明“海归优先”。

当时正处于经济急速发展时期，人们就像“乘着自动扶梯往上走”，选择什么行业、做什么工作，都很容易赶上红利期。

然而，随着全球经济形势低迷，加上留学生数量的指数级增长，海归文凭的性价比正在降低。

很多留学生的期望值从靠留学“功成名就”下降到只想要通过就业把留学费用“回本”。

然而，留学的红利并没有消失。

在低就业时代，高学历总体贬值是不争的事实，海归文凭也一样，从前段时间被热议的“985废物”到“海归废物”，本质上都是就业市场收紧后人才的“产能过剩”。

但从贬值速度来看，海归文凭依旧能跑赢国内大多数院校。

猎聘发布的《2022海外应届留学生就业竞争力洞察报告》显示：在同等条件下，80.85%的HR认为留学经历会成为候选人的加分项。

留学生优先职位占到全体职位的10.15%，留学生优先职位招聘平均年薪为24.43万元，比全体职位招聘平均年薪高出3.29万元。

总体来看，国内外高校应届人才竞争力指数：海外QS100＞国内985/211＞海外非QS100＞国内非985/211。

当然，留学这件事，并不能只算经济账，其价值很难用金钱来衡量。

在海外学习环境中，学生可以享受到世界级的学术资源，获得国际化视野和广阔的知识面，并且锻炼独立思考能力和批判性思维等，这些都是职场竞争中的重要优势。

这些优势不一定会在短期内体现，但或许会形成强大的后劲。留学归国不是凯旋，而是学到本领后，去投入下一阶段实打实的竞争和博弈。

某国企人力资源部负责人表示，入职前半年很难看出海归与国内毕业生的差别，但半年后，海归在项目管理、组织协调和问题分析等方面的优势会逐渐显现。

整体来看，多数海归认为留学收获和海外经验对工作、人生有一定的帮助。

《2022报告》显示，对于留学的收获，约80%的海归表示基本符合预期或高于预期。35.7%的海归认为，海外经验对各方面都有裨益；有68%的海归认为，海外经验对工作有帮助。

“海归”的光环在逐渐消退，但在学历贬值的今天，具有竞争力的海外学历，仍然是求职的加分项，而海外求学的经历仍然是人生的一笔宝贵财富。

海归贬值的背后，是留学的大众化产业化

海归贬值的背后，是留学大众化、产业化所带来的海归数量暴增。

一方面，留学大众化趋势持续深入，普通家庭群体出国留学占比持续提升。

2015年，留学意向人群其父母为“一般员工”的比重仅为29%，2019年已经攀升至43%，净增长14%，出国留学逐渐“飞入寻常百姓家”。

从*规模来看，2015年我国出国留学人数突破50万人，2022年则突破80万人。随着中国经济的不断发展，越来越多的家庭有能力支持孩子出国留学。

另一方面，留学产业化升级促使留学门槛不断降低，学制短、选择多、花费低的一年制硕士成为出国深造的*。

最为典型的是英国，其硕士学制短、教育质量成熟、文化积淀深厚以及社会安全性高。

《2021中国留学白皮书》显示，英国已经连续第三年超越美国，成为中国留学生的*。

目前，硕士研究生依旧是英国留学申请的主流。英国高等教育统计局HESA的数据显示，2015到2018中国学生注册就读英国授课型硕士的人数一直持续增长。

这也是为什么回国发展的海外留学生主要是英国的，从中可以发现，海外留学生不乏“水硕”。

留学门槛的降低，导致了不少海归的性价比远不如国内高校毕业生，而海归数量的暴增，也在一定程度上削弱了海归的总体质量。

由此可以发现，海归贬值是不理性留学和留学产业化这一现象的结果，甚至“海归”中不乏《围城》里方鸿渐那样不学无术之辈，纯粹只是混个洋文凭。

事实上，“海归贬值”撇去的正是功利化留学的泡沫，也是对盲目跟风的家长及学生的一个警醒——选择留学，家长应量力而行，学生应学有所获。

过去相当长的时间内，全社会存在着根深蒂固的“海归即优秀”的固有印象，由此事实上留下了太多的套利空间。

不少资质平平的学生海外镀金一番“出口转内销”便行情看涨，这本身就是个极不正常、极不公平的现象。

如今，真正优越的优质海归仍然招人稀罕，而那些投机庸碌之辈却已好景不再。说到底，应该由教育效果，而不是教育经历来判定一个人的市场价值。

对于大多数留学生来说，必须做好准备，接受回国后被市场再审视、再检验、再定价的过程，而不是继续抱持一厢情愿的优越感坐享身份红利。

海归贬值的出现，也给盲目送孩子出国留学的家长提了个醒：海外高校纷杂，海归能力也参差不齐。因为孩子在国内的成绩不理想，想把孩子送出国“镀金”就能一劳永逸的想法恐怕不再合适。

真正优秀的留学生是不会贬值的，在人才市场的大浪淘沙之下，是金子总会发光的。

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