大连进一步优化房地产政策! 起风了,碧桂园以房抵债,马光远解读房地产,网友骂声一片不买账|楼市|房地产商
大连进一步优化房地产政策! 起风了,碧桂园以房抵债,马光远解读房地产,网友骂声一片不买账|楼市|房地产商,
大连进一步优化房地产政策!
9月14日
大连发布通知
进一步优化房地产政策
关于进一步优化房地产市场平稳健康
发展政策措施的通知
大房稳办发〔2024〕3号
各区市县人民政府,各先导区管委会,各有关单位:
为适应我市房地产市场供求关系新形势,更好满足居民刚性和改善性住房需求,优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施,经研究,现就有关事项通知如下:
一、实施房交会购房补贴政策
2024年9月15日至2024年9月30日,在我市秋季房交会期间个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展项目新建商品房(含新建商品住房和新建非住宅商品房),并于10月25日前完成商品房买卖合同网签备案的,在取得不动产权证后,按照成交价的1%给予购房补贴。房交会购房补贴与我市正在实施的房屋“卖旧买新”补贴不可重复享受。其他区市县(先导区)结合本地区实际情况召开本地区房交会,给予相应购房支持政策。
二、调整住房套数认定标准
在本市范围内购买住房,经核实购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在拟购住房所在区市县(先导区)范围内无住房的,执行首套房个人住房贷款政策。
三、支持多孩家庭购房
多孩家庭(其中至少一名子女未成年)在拟购住房所在区市县(先导区)购买第二套住房的,执行首套房个人住房贷款政策。
四、进一步优化住房公积金政策
1.支持缴存人购买配售型保障性住房。为进一步发挥住房公积金作用,缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的,最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款,提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。其他相关住房公积金提取和贷款政策不变。
2.支持软件人才使用住房公积金贷款。符合条件的我市软件人才在本市范围内购买住房的,落实我市城市发展紧缺人才住房公积金贷款支持政策,首次使用住房公积金贷款购买首套自住住房的,单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元,贷款额度不受住房公积金账户存储余额倍数的限制。其他相关住房公积金贷款政策不变。
3.优化软件人才租房提取机制。符合条件的我市软件人才在本市范围内租住商品住房可按当年实际房租支出提取住房公积金,不受最高提取额(21600元)限制。
软件人才按照市工业和信息化局的认定结果执行。
本通知自发布之日起执行。
大连市保持房地产市场平稳健康发展
工作领导小组办公室
2024年9月14日
资料:大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室
采集:大连新闻传媒集团记者 吉存
编辑:燕子
美编:海健
校对:吴毅
主编:吕彬
发布于:辽宁
起风了,碧桂园以房抵债,马光远解读房地产,网友骂声一片不买账|楼市|房地产商
当社会环境发生变化的时候,每个人都是躲不开的,要么是经济变化,要么是舆论变化,要么是国际变化。
今天的热搜特别有意思,一个热搜是马光元解读房地产,另外一个热搜就是碧桂园用房子来抵债。
两条热搜的评论区真的特别的精彩。
从评论区可以清晰地看到,网友们基本上是一边倒的批评声音,可以用骂声不断四个字来形容完全不过分。
有的时候我也发现经济学家也好,还是别的专家也罢,他们对于一些经济的解读,市场的变化往往是缓慢的,跟不上脚步的,甚至有些解读可以说完全的正确,但是没有任何的作用。
很多专家的解读和分析都是非常正确的,但这些正确只能摆在台面上,对于更有深度、更尖锐的话题,没有进行一个广泛的讨论。
这也不怪这些专家,这可能就是很多专家的奥秘。
我看到媒体发布了这样一条消息,现在碧桂园以房抵债,根据公开的报道来看。
碧桂园通过“以房抵债”的方式,用三项位于上海市的不动产抵偿了帝欧家居亿元的债权。
而且我发现这种情况不是个例,很多房地产行业都在做类似的情况,媒体还透露出来一些数据,从2022年的年底很多房地产公司都签了以房抵债的协议。
包括像恒大、融创、阳光城、万科诸如此类大家叫得上名字的房地产商都在用这样的模式。
其实说白了,供应商的资金要还了,银行的资金要还了,手里没有钱怎么办,只能用房子去抵押,去抵账,这是一种无可奈何的做法。
有网友亲切的评价,蛋是借来的,鸡是借来的,利润变成自己的。
同时我看到马光远解读了现在的楼市,并且按照马光远的说法,可能今年年底就要见底了,怎么改变呢?
要有政策,要保交楼。
如果政策给力,房地产的改变会有的。
总而言之,在马关远的论调当中房地产能不能朝着好的方向,要取决于文件,要取决于政策。
所以马光远的观点一出,很多网友可以说骂声一片,房地产的增长也好。
很多人朴素简单的道理,要有供需关系,大家不愿意买房了,你房地产卖的再便宜,再有改变有什么用呢?
马光远,又是强调官方的调整,又是强调市场的调整,这种说法难道不觉得矛盾吗?
人口的问题,法拍房的问题,存量的问题。
马光远,闭口不谈,所以很多网友一直保持这样一个观点,在谈论事物的时候,很多专家特别有能耐,有本事,他们在电视中,在互联网中,对于各种问题都谈论的很好,都很正确,就好像家长在教育孩子天天学习,可是这些正确的话,对于真实的情况,他们闭口不谈。
确实,这件事情有很多矛盾,既要强调干预,又要强调市场,这难道不是自相矛盾吗?
网友们总结了一个观点,听完马光远的解读之后,银行是亏的,房地产商是亏的。
大家都是亏的,那么请问谁在该行业当中赚钱了?
那这就变成了一个疑问句,好像答案永远也找不到,一提到问题就很高大上,要有格局,要有改变,要保教楼,对于供需关系谈不了,对于人口关系无法谈,对于经济关系也无法深入的去谈,最后就变成了喊口号。
好像文件一下,大家都变得很好了,如果真的这么简单,那这个世界上就没有那么多复杂的问题了,都很容易解决了,世界也就和平了。
我相信所有的网友都有一个朴素的观点,大家都希望我们是健康的,积极向上的,一切的事物都朝着美好的方向去努力,去奋斗,这是很多网友最简单朴素的愿景。
可是现实的有些问题需要去解决,最后就变成了一场闹剧。
所有人都讲好的,都形势一片大好,那么对于尖锐的、复杂的,谁去讲呢?
经济的问题,市场的问题,我相信很多专家自己心里面也清楚,但是这些人往往不讲实话,所以很多网友感到异常地愤怒,在这样的大背景之下。
那么在关于房地产的问题,马光远解读的问题评论区,已经能看得出来大家的想法和观点了,这也是无法回避的问题。[db:内容]?
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