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前滩公馆开盘（官方网站）前滩公馆（百度百科）楼盘详情

出场即主场，前滩公馆触发积分火热认购中

上海浦东「前滩公馆」

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温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑带来不好的体验，感谢理解！

作为近期首屈一指的浦东红盘，前滩公馆以一次“现象级”认购领潮沪上。自8月23日开启认购至今，短短几天内，项目已经认购超600组，热势持续走高。其中，四面八方赶来的客潮，不乏浦西、浦东多地海派生活鉴赏家，以阅历过世界的眼光，表达对前滩公馆的一致欣赏。

认购期间，许多新老客户仔细走访沙盘、研究产品，听取销售人员讲解，并对充满细节的的海派外立面模型表示了极高赞赏。也有客户表示，在如此优越的地段与配套之下，前滩公馆的“一房一价”非常有吸引力。

沿着上海中心与黄浦江沿岸发展流向，“超级前滩”的关注度与话题度一直很高。陆家嘴集团身为浦东发展的重要参与者，不止执笔并见证了前滩CBD中央商务区的繁华崛起，更将以此前未见的海派生活风貌，见证前滩CLD中央生活区迭新。如此大手笔的规划和投入，也只有陆家嘴集团担当。

面向未来的海派作品

四房海派艺境大宅，限席收藏

无论市场情况如何变幻，超于预期的规划与产品力总能赢得海派藏家的青睐。前滩公馆首发新品，四房海派艺境大宅，凝萃百年海派建筑文明思潮，将传统设计手法提炼再创新后，构建令人心驰神往的海派藏品。

极具仪式感与艺术感的大宅空间，入户定制铭牌，彰显主人身份非凡。踏入玄关，印入眼帘的海派大理石拼花地砖与“天圆地方”弧形吊顶，百年海派美学新生。编织纹皮革搭配芬迪白玄关柜的摩登元素，归家仿佛踏进奢华酒店与奢侈品展示秀场。

恰到好处地兼顾家族聚居舒适度与私人会晤排场的海派会客厅，以LDKG一体化设计，营造更具松弛感的海派生活腔调。致敬阅历世界的眼光，中餐厨房连接西式吧台，流畅双厨动线搭配国际TOP品牌厨具，开启一场高质量宴饮派对时光。

充满浪漫格调的海派一步阳台，慷慨将城市转角广场与花园胜景邀请入内，站在阳台上眺望风景，海派生活丰盈构想自此开场。

在“主卧小家化”趋势演进里，大手笔打造的南向双套卧，让三世同堂生活亲密而不亲近，姿态更加从容。定制主卧背景墙，致敬奢华酒店设计手法的细腻皮革，尽现高质量悦己美学。工艺繁复的鱼骨纹拼接地板，光影游弋处，简约而不简单。

以至高规格打造的主卧四分离卫浴，奢配芬迪白奢石双台盆、浴缸、国际一线品牌洁具，隐秘细节处亦是优雅。

俯瞰公馆花园，四季流连的北向双卧，匹配家庭全周期成长。尊重主人意志，可以改造为海派书房、兴趣房、二胎卧室、客卧等，贯穿空间的海派审美，盛放多种大宅生活意趣。

以当燃热度印证当红实力，作为上海第二个触发2.5高积分项目，前滩公馆的产品力被众多高净值精英家庭认可也在意料之中。建面约80-189㎡精装花园洋房，期待更多藏家鉴赏！

前滩公馆沿袭陆家嘴高端改善“公馆系”，从“标杆产品+低密海派+世界前滩”三大红盘逻辑，扛起上海滨江海派人居大旗！

当然，除了三大红盘逻辑以及海派外立面得到了市场的高度认可之外，项目首开房源的价格也是“诚意满满”！

目前上海滨江4房，无论是徐汇滨江、世博滨江还是黄浦滨江，总价无一不是3000万起，而且还全部都是高层。

而前滩公馆不仅是容积率更低、得房率更高的低密度洋房，还能占位世界前滩一线滨江地段，同时坐拥媲美“衡复风貌区”的海派生活！

更重要的是，建面约139-149㎡的大四房，主力总价仅约1600-2000万，堪称滨江终极改善天花板。

除此之外，建面约80+㎡的小户型产品，惊喜上车价更是仅仅600万起！

意向效果图过程稿

Part

01

前滩公馆的整体规划中包括花园洋房、联排叠拼、低密合院多种产品。

项目首开位于社区C位的【海棠公馆】，主力户型为建面80-149㎡的海派花园洋房，首开户型面积跨度较大，适配不同家庭周期，为追求高品质生活的千万级客户提供了难得的前滩CLD上车机会！

建面约139㎡4房2厅2卫

奢阔大四房置换优选之选

该户型是一个南北通透的大四房户型，厨房、餐厅、客厅、阳台由北向南自成一体，四个卧室通过四叶草式的布局又巧妙地保证了每个家庭成员的私密性。

四叶草户型作为上海楼市改善置业的热门户型，除了优秀的收纳空间以及生活空间，其居住空间的独立配置也是一大亮点，营造出温馨舒适的居住环境。

建面约149㎡的4房2厅3卫

滨江高净值改善必看产品

本次推出的最大户型为149平方米的四房设计，其客厅面宽约4.4米，进深约9.5米，营造出一种开阔且通透的居住体验，完美平衡了居住的舒适性与气派感。

在格局设计上，为了进一步提升居住舒适度，采用了双套房配置，既保障了两代人的独立性和私密性，又在舒适度上实现了高度契合。

值得一提的是，该户型得房率达到约82%，整体空间足以媲美市面上170㎡的户型尺度，结合室内精心设计的科学布局，完美的兼顾到了舒适与气派之间的平衡性！

除了滨江终极改善户型之外，本次认购期间最受欢迎的还有建面约80+㎡的小户型房源，惊爆上车价仅约600万起！

其中，建面约87㎡的3房户型，堪称全上海最优小三房，三房两卫+飞机户型的布局，客厅与主卧南向采光，尺寸均超过10㎡，北向次卧面积也超过8㎡，尤其适合蓬勃向上的菁英家庭。

建面约87㎡3房2厅2卫

刷新滨江低密住区门槛

更重要的是，前滩公馆为了提升业主居住品质，打造了地上地下双大堂和海派双会所，并且携手绿城物业，不仅在硬件设施上追求卓越，在软件服务上也力求完美，致力于为业主打造一个高品质、高舒适度的居住环境。

意向效果图过程稿

意向效果图过程稿

Part

02

无论时代更迭几何，城市中心一直是置业的核心标准之一。

但对上海而言，这金科玉律有了一些微妙变化，因为上海没有纯粹的城市中心，只有城市中线，这条黄金线路正是黄浦江！

前滩CLD，可以看作是整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区，板块整体规划为未来生态建设的多元复合滨江绿地，将建设成为最生态、最海派、最未来的21 世纪海派生活实践区。

示意图仅供参考

漫步过衡复街区的人，往往会对那些高密交错的街道记忆犹新，生活气息在街区形态下被最大化“提纯”。

而作为黄浦江沿岸唯一一片成片区开发的海派生活实践区，无论是从城市规划的宏观视角，还是从居民生活的微观体验来看，都展现出了其独特的魅力和无限的潜力，必将赢得黄浦江畔高净值人群改善置业的青睐。

意向效果图过程稿

前滩公馆，定位为“海派风貌社区”，不仅是前滩CLD的人居封面级产品，也是陆家嘴集团“公馆系”的重磅代表作。

项目由建筑设计gad、景观设计安道、室内设计hwcd、丹健国际、SLD等知名机构联袂打造，为前滩公馆呈现了超越时代的多维度美感。

在前滩公馆前期大量vmu的研发中，在砖本身的细部也做了很多研究，最终选择最适合本项目的做法，采用不同的色系，去满足项目对于风貌的多样性需求。

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

在整体规划上，项目从北至南，采用了丁香、海棠、紫薇公馆等名称，通过建筑立面的设计区隔，在形成如外滩建筑群一般，视觉上的丰富感外，也让海派记忆在这里被不断延续。

在街区形态上，前滩公馆以围合式建筑BLOCK，结合“小街区、密路网”设计，并导入移步换景的city walk思路，让业主在更亲密的漫步里，感受海派生活风情。

意向效果图过程稿

在建筑形态上，致敬上海万国建筑博览群。北区采用具有河畔风情的外滩晚期历史文化风貌、中区古典厚重的外滩早期历史文化风貌、南区优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格，从北向南，再现百年外滩建筑变迁史。

在动线方面，前滩公馆则致敬衡复历史文化风貌区，形成连续丰富的街区展示面，未来业主下楼漫步街区，城市广场、街角公园、咖啡馆点缀其中。

不过，致敬并不是生搬硬套。

在前滩公馆，从壁灯、金属栏杆的精心点缀，再到立面细节的的质感呈现，独特的新海派气质，便在这些细腻而富有原创性的元素符号中共同勾勒而出。

意向效果图过程稿

除了随处可见的繁华，项目也非常注重业主的私密性和社区美感，项目在社区景观方面，规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观。

前滩公馆的十大公馆式花园，通过对自然空间的功能化设计，为家庭休闲与邻里社交创造出各种富有想象力的生活场景。

规划示意图仅供参考

除了唯美的社区景观，项目也打造了双会所。

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、游泳池+儿童池等全龄多元需求。

南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客、健身为主，见证更私密的会晤时光。

上海浦东「前滩公馆」

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上海静安中宝大厦

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静安新城中兴城

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共5套，在售2售

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项目区位配套

任何一座城市都有其最为繁华的区域，上海同样也不例外。人民广场、南京路、新天地、陆家嘴......已然成为了上海真正的核心区域。这样繁华而集中的商圈，是永远无法复制和替代的。

能在如此优越的商圈周边拥有一套高品质住宅本就是十分奢侈。

中宝大厦距离这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

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项目拥有3公里黄金地段，5大商圈环绕。茶余饭后漫步在老上海的烫金商圈，即便是外滩万国建筑，都将成为业主的后花园。相比自驾而言，只有“步行”才能真正感受上海这座国际化大都市的魅力。

项目更是位于三轨交汇处，周边即有8、3、4号线，本次推出的三期与3、4号线宝山路站直线距离约700米，与8号线中兴路站直线距离约500米，皆是在步行可达的范围内！

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通过8号线，1站地铁即达曲阜路大悦城，2站地铁即达人民广场，更可快速接驳南京路商业街、外滩、陆家嘴等市区顶级商圈。自驾方面，开车约1公里左右可达内环高架、南北高架、北横通道等，交通便利性不言而喻！

内环稀缺大城规划，生活浓度再上台阶内环作为上海的核心，是上海城市资源高度集中的区域，更是精英人才、资本大鳄趋之如骛的热土。

然而上海内环内开发已接近饱和，土地供应凤毛麟角，即使惊鸿一瞥，体量大都“袖珍”或带有商办物业、保障房等。

中宝大厦对面【中兴路一号】联动万科雅宾利约30万方城市综合体、周边城市更新配套等共同打造约100万方的“中兴城”，是内环内稀缺的纯粹综合体大盘！

中兴城构筑了国际公共文化生活圈，这里囊括了国际高端居住区、前沿商业街区、全龄教育资源、先锋艺术中心等资源。

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约百万方中兴城内涵盖了雅宾利四期综合体、新一代的文化地标现代文化艺术展馆。

更有最新消息：静安区官网上公示了一个规划调整，即将静安区中兴社区C070202单元原有规划进行调整，将基础教育设施总用地扩大，拟建高品质的小学和幼儿园各一所，用地位置即在项目北侧。

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可以预见的是，中兴城的超豪华城市居住界面即将成型！有了如此丰富的交通配套，板块未来的能级毕竟得以大幅提升。

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面积：165-197平

总价：650万 原总价880万起！

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上海静安中宝大厦

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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