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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???宝山·南大智慧城核芯C位

15号线丰翔路站约600米

三期建面约99~130㎡3~4房

均价60713/㎡可直接认筹

中央空调+地暖+新风系统

提前预约可享团购优惠

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项目一房一价表▼

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???近日，位于上海中环北、地铁15号线旁的保利南大项目案名已确定——【保利海上瑧悦】！这是保利又一全新悦字系产品的首发之作，也是在上海的首次亮相。

从产品定位来看，它不同于以往的悦字系，保利瑧悦系主张是海派文化与东方美学的底蕴传承，建筑设计有别于传统中式或新中式，而是偏向更现代简约的立面风格，打造面向未来的东方主义生活方式。

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保利全新悦系东方美学生活

深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都用心兑现交付品质。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???成立于1992年的保利发展控股，不仅是央企背景出身，2022年位列世界500强第189位，稳健保持三道红线全面绿档，荣获2022年保交付房企白名单、2023年中国房地产百强综合实力TOP1，并在中国上市房企经营安全测评中荣获五星好评。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???根据规划，项目建设13栋17到26层的高层住宅，容积率约2.6，限高80米，住宅套数下限为1400套，需配建5%以上的保障性住房，中小套户型不得低与70%，全装修比例100%，也就是全部精装交付。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???【保利海上瑧悦】将推出是建筑面积约99-130㎡3-4房。从目前曝光的户型图来看，产品的居住舒适度、空间空能性都非常nice，放在南大地区是纯粹的标杆品质，值得关注！

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建筑面积约99㎡ 3房2厅2卫的户型十分优秀！全明空间+全卧飘窗+灵动厨房+宽阔阳台的设计也是细节满满！

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半开放式厨房，打破了传统的全封闭设计，与餐厅无界相通，面朝客厅与阳台，形成S型流畅生活动线，也打破了居家生活的空间隔阂，无形之间，增强家人之间在日常时刻的交流与互动。

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转角设计的半封闭式阳台（部分户型），宽阔进深设计，不仅拓宽观景视野，还能获得更充裕的自然日照，让阳光洒满生活。

每一间卧房皆设飘窗，为每一颗热爱生活的心，预留一方浪漫天地。主卧参考酒店式套房，拥有衣帽间和独立卫浴间，尊重日常生活的私密感。与此同时，卫浴间的飘窗附设壁龛，可用于收纳，增加实用性。

意式极简是浪漫的、简约的、精致的；追求永恒、经典和自然。

艺术铜纹的电视背景墙让人眼前一亮，新颖而独立，高雅有质感；浅灰色布艺沙发搭配轻奢感的岩板茶几，质感与颜值并存；同时环形大落地窗是对这个空间最大的嘉奖！

清晨，百叶窗徐徐展开，看~阳光肆意倾洒，听~微风习习。

这一刻，从容的时光图被悄然定格。

独立岛台+大理石餐桌，提升了餐厅的颜值，也增加了空间的使用舒适度。岛台一侧的艺术铜纹柜面和客厅相互呼应，让空间更有秩序感 。

餐厅的配色从容优雅。充满艺术感的飞碟餐厅吊灯搭配黑色实木餐椅，质感与颜值并存。

卧室主要打造舒适静谧的氛围感，所以在饰面的材质上，选用温暖且柔和的木纹；竖版条纹柜体的设计视觉上拉伸了空间层高；无主灯设计让室内更通透舒适。

女儿房的硬装是简约耐看的。床品和挂画点缀了莫兰迪粉，映衬着这个空间无比温馨舒适；小屋造型的置物架充满了童趣。

男孩房以白色为主色调，点缀莫兰迪蓝，营造纯真浪漫的气息。

岩板的自然花色搭配深色系地砖，彰显出石材的大气时尚之美，又有低调内敛的奢华感。

项目区位配套

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历时10年的蓄势沉淀，正值加速腾飞发展期的南大智慧城，不仅是南大地区的核芯地块，而且住宅用地供应已经连续7年断档。

根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。

聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地

这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???深耕北上海长达15年的保利，提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。

【保利海上瑧悦】得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，出迎同步未来都会的精粹万象。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???轨道交通方面：项目距离地铁15号线丰翔路站直线距离约500米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区、虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈等板块。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???商业配套方面：丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，是7倍之于新天地。项目周边有还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。

教育资源方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

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上海宝山保利海上瑧悦售楼处电话?：400-9939-964???生态资源方面：周边规划建设40个主题公园，合约2.6平方公里城市绿心，生态体量是2倍之于世纪公园，其中300亩南大中央公园已经开工。

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华润置地虹桥润璟

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论地段，虹桥无出其右！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???虹桥润璟地处虹桥城市副中心，紧邻国家会展中心、虹桥枢纽以及虹桥机场，步行可至2号线/17号线双轨交汇的会展中心枢纽。

论形态，虹桥难得一见！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???虹桥润璟是大虹桥罕见的容积率6-7层纯洋房，其他竞品无一不是容积率以上的高层。

论品质，虹桥遥遥领先！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???虹桥润璟的品质本来就遥遥领先于竞品，即便如此项目在首开之后依旧不断迭新产品力。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???项目采用奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品“五奢体系”定制九大海派谧境，并且升级更高端的精装品牌，打造摩登海派主义洋房。

论价格，600万级精装洋房！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???虹桥润璟本批次新房均价低于房地联动价超过4100元/㎡！据了解近90套精装3房总价低于600万，上车几率非常高！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???要知道如今连赵巷、华新的三房都已经要500多万了，而且基本都是高层。

如今，在虹桥润璟500多万就可以上车虹桥主城的低密纯洋房，难怪大家都在等TA！

国展旁，低密纯洋房，地处虹桥城市副中心，2号线/17号线双轨交步行可至

虹桥润璟二期

建面约92㎡精装三房

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主力总价约530-630万

二期一房一价表：

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「华润置地·虹桥润璟」

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建面约92㎡精装三房

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户型图赏鉴

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华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???质臻于形，雅奢于心。虹桥润璟以极致用材和海派美学，让海派奢雅与归家的尊崇美好相逢，归家即是大虹桥的身份门面。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???溯源世界知名隐奢酒店门厅精粹，虹桥润璟以金属线条雕琢源自希腊的莱茵米黄石材打造隐奢门厅，纹理丰富天然雅致，再辅以缤纷花木与绿色植被，尽显自然奢贵质感。同时以丝绸之路石材奢制单元入户门把手，触感温柔，雅韵无穷。

开阔的层高，华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???明亮且视野宽阔的入户空间，从踏入奢装大堂的那一刹那，归家的仪式感尽皆彰显。

首层大堂臻选覆膜铝板、金属格栅、以及源自意大利卡拉卡塔山的宝格丽黑石材进行装饰；

墙面运用工艺要求更高、防火耐高温的岩板设计；

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???并辅以巴黎半岛酒店院同款的白雪公主玉石点缀于首层大堂和电梯轿厢，地面以海派拼花工艺精筑，将海派美学融入生活细节，入微之处，入心之享。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???归家入户门臻选金属包裹修边，打造入户装甲门，兼具颜值与安全双重属性，尊崇归家体验。细微处更鉴海派高奢，以宝格丽黑石材定制门牌，让未来业主的每一次归家，都是身份的彰显与步步尊崇的仪式感。

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建面约92㎡户型，打造百平级的空间格局，

升华大虹桥主城的此前未享。

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华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】建面约92㎡美学样板间以人为本打造三房两厅两卫，完全满足是一家三口和二胎家庭的生活空间。

同时室内南北通透，华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】采光充足，南向三开间约10米面宽，其中客厅面宽达到约米，足以媲美常规百平空间尺度，极致空间利用率，舒享更多生活美好；类四叶草户型，三个卧室分别居于房间三角，起居互不打扰，让家人皆有自己的私密天地，亦不失家庭间的亲密交流，让家人在一府中尽享生活的欢愉。

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建面约92㎡户型不止于格局的大，更多是对生活场景的改善。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???户型采用LDK餐客厨一体化设计，以客厅为核心，连通餐厅、厨房，将欢聚的空间拓展近一倍，达到约40㎡社交场域，让家中休闲空间更为开阔。无论是待客抑或是亲朋聚会，尽显居者的敞阔气派，形成社交、聚会、亲子的IMAX级宽幕领域。

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为更好的生活，虹桥润璟不遗余力。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???建面约92㎡户型洞察高净值客户追逐品质生活的内驱，以幸福小家的概念打造约21㎡全能星级主卧套房，超大收纳空间，独立卫浴，约米的主卧面宽同频无界风景，让业主从容奢享自由时光，既扩容了生活空间，更提升了起居时刻的私密性。从不同情境的升维，打造塔尖专属私享。同时打造智能面板语音控制灯光、空调等设备，预留电动窗帘位，从不同情境的升维，打造塔尖专属私享。

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生活唯美食与爱不可辜负。华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???建面约92㎡户型采用U型厨房设计，一侧是清洗区，一层是烹饪区，合理的动线设计完全满足多人烹饪的需求。

特别预留双开门冰箱位，华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???简短的动线更能让您可以随时取用新鲜食材，便捷生活；甄选欧派橱柜，并在橱柜内设计碗碟架、调料拉篮，有序收纳厨房用品，让厨艺施展从容不迫；吊柜智能感应灯与凉霸的设计，华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???让您在无论在炎炎夏日抑或是傍晚，都能更好的享受烹饪时光；西门子洗碗机、吸油烟机、燃气灶，以高奢品位呵护您的三餐四季。人性化的厨余垃圾处理器，高效清洁，矜贵奢享。

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华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???精研现代人起居生活习惯，建面约92㎡户型特别打造优雅双卫，避免了早高峰抢厕所的困扰，让生活多一分从容。

双卫更是升级奢装品质，华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???主卧卫生间甄选杜拉维特洁具、汉斯格雅龙头，增加宝格丽紫岩板，选用欧派品牌海派金属镜柜，多层收纳空间，容纳您的百变美丽，镜面设计除雾功能，映照您的美时美刻。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???次卫布局契合后疫情时代进门先洗手的需求，又与主卫保持适当距离，兼顾次卧及客人的需求，以更优雅的品位诠释海派生活的精致。

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华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???基于宝藏空间系统，建面约92㎡户型规划百变灵动X空间，随心定义，给生活带来更多的惊喜。

太太的衣帽间、华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???先生的书房，孩子的游戏天地……每个家庭成员都可以尽情展现个性，创造满足自身兴趣的一方天地，更可以与主卧合并为奢适套房，赋予生活场景更多可能性，完美契合成长型家庭所需。

不止于此，华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???在建面约92㎡户型中，还做了弧形阳台的设计，以海派弧形元素重构阳台空间，再现海派摩登气质。

进深约米的阔景阳台，华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???既能洗衣晾晒、储物收纳，又能是家庭的小小花园，还是观樱赏月、瑜伽运动的生活妙处所在。闲暇时光，临窗赏景，让阳光照进每一寸惬意生活。

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细微之处看见虹桥润璟的产品力。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???建面约92㎡户型运用起源于公元前1500年的玻璃拉丝工艺，打造海派金属拉丝移门，于时间中感受艺术的韵律；

采用三玻两腔断桥铝合金窗户，隔音隔热，尽享清澈透亮的四季风景；

厨房采用整板铺装蜂窝铝大板，隔音隔热、防腐防潮，尽呈海派奢雅；

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???户内照明、空调、新风、地暖均使用智能面板，主卧和客餐厅的4寸中控屏可以实现全屋照明、新风、空调、地暖语音控制，解放双手，舒展便捷美好的生活画卷；

将人本主义融于点滴生活，入微之处，入心之享。

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历经世界的淬炼臻奢，方能成就时代的品位经典。

建面约92㎡户型以豪宅挚友的选品，重塑海派质感。

甄选汉斯格雅，杜拉维特等全球奢装品牌；

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???厨房选用西门子洗碗机、吸油烟机、燃气灶，奢适烹饪享受；

配备东芝的中央空调、地暖与霍尼韦尔新风，舒享品位生活；

具备多层收纳、华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???镜面除雾功能的欧派品牌海派金属镜柜等；

让海派精致与实用主义优雅相逢。

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土拍回顾

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4月20日，华润置地以总价301520万元竞得青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块（即华润虹桥润璟），楼板价39769元/㎡，房地联动价69500元/㎡！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???华润虹桥润璟四至范围：东至小涞港、南至规划地块、西至涞浪路、北至小涞浪。

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???根据转让合同要求显示华润出资代建52-26幼儿园，土地面积6326.6平方米，容积率：，规模为12班（包含9个幼儿班、3个托班），40个地下停车位，建设标准不低于10659元/平方米，52-21地块和52-24地块绿地！

华润虹桥润璟售楼处电话?：400-811-8224【售楼热线】???根据项目规划设计方案显示，项目拟建22栋6-7层低密洋房宅和保障房、配套用房。

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社区规划

华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】作为虹桥商务区主城的留白之地，天赋不可再生的双水岸环绕，接壤西郊墅区臻贵的低密氛围，绿境底色，水岸和韵，择址于此，向外是世界的丰盈，向内是回到久违的自己。

虹桥主城区三年以来，少见约容积率土地供应

华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】虹桥商务区核心区的住宅规划只有约5%，目前核心区的住宅土地愈渐少有（数据来源于搜狐网）

纯粹低密洋房，更懂生活真意：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】延续西郊墅区的低密规划，以约低容积率礼献生活，匠呈6-7层纯粹洋房住区，奢享更多绿化、更宽的楼间距、更充足的光照和更安全的生活隐私，让自然与生活诗意交织。

建筑美学—溯源海派韵味，质造先锋美学

华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】融合海派韵味与世界虹桥现代语境的交融，将海派花园洋房的阳台弧线、现代装饰的铝板、通透玻璃相互融合，演绎出同频世界的先锋美学，并以高阶着色，诠释恒久的质感。

静逸隐奢：世界虹桥归来，安放精神静界

复刻隐奢体验，漫赏自然四季：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】同频法租界花园洋房的香樟林归家路与慢行体系，以世界知名安缦酒店为蓝本，升华生活体验与心灵归属，构筑起安放身心的隐奢体验。

高星酒店4重归家动线：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】社区大堂-叠水瀑布-四季园景-架空天地

尊崇主人的会客厅体系：业主客厅、健身空间、冥想会所

东方意境融于品质用材：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】石材迎宾、高品质植被、格栅意境

邂逅诗意生活，园藏惬意天地：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】自然里，有惬意的天地，有穿过时间的风云，华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】有始终被收藏的生活片段。虹桥润璟规划“两轴、三园、十景”景观节点，将东方静逸与人文关怀交融其中，疗愈身心的美好，邂逅风淡风轻的自在。

园中归家 · 园居生活 · 园中有园

自然滨水 · 全龄璟园 · 互动友邻

精致烟火—焕新社区品质，跃升生活体验：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】华润置地代建代运营约760㎡的万象生活社区，商业填补社商空白的生活品质，举步即可享受缤纷万象生活。

万象服务—润心尊崇服务，美好万象生活：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】万象生活会员体系、万象生活服务体系、美好无限服务体系，构成独属润璟的尊崇服务矩阵，规划多维高定服务体系，将尊贵、私密、奢雅、智能植入其中，不只有温度，更有态度。

生活配套

交通方面：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】项目距离2号线徐泾东站约公里、距离17号线诸光路站约2公里，周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

商业方面：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】向西看，天空万科广场、蟠龙天地、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中。

教育方面：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】参考周边小区，目前对口徐泾小学、徐泾中学，另外在项目周边还规划有2所幼儿园，1所小学和1所中学！

医疗方面：华润虹桥润璟售楼处电话：400-811-8224【欢迎预约】周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

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1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距[db:内容]?