大涨510%！东莞楼市卖爆了 科创平台新突破！东莞水乡竞逐新型储能赛道

大涨510%！东莞楼市卖爆了 科创平台新突破！东莞水乡竞逐新型储能赛道， 

大涨510%！东莞楼市卖爆了

作者：郑康喜

编辑：于长洹

图源：图虫

“今年国庆期间，东莞万科各楼盘总销售额达8.2亿元，创下近两年国庆假期新高。”东莞万科相关负责人卫学军告诉南方财经全媒体记者。

国庆前夕，一系列楼市利好政策密集出台。广东省内，广州、深圳纷纷从放松甚至取消限购、降低首付等方面出台楼市新政，东莞则于9月30日正式取消限售，助力房地产市场止跌回稳，这直接催热了国庆假期的楼市。

假期刚过，东莞诸多开发商便陆续披露今年国庆假期的销售“战绩”，从数据上不难发现，东莞楼市仍旧存在着极大需求，且购房者信心明显回升，东莞房价呈现止跌回稳态势。

根据各开发商公开发布的数据显示，“黄金周”内，香港中心·紫荆8号项目到访客户超600组，成交1.61亿元；截至10月7日晚间，该司旗下四盘（东莞悦府、松湖润府、滨海润府、旗峰润府）合计销售额高达10.2亿元。招商蛇口东莞公司国庆假期累计到访客户2800组，累计成交328套，累计成交金额约4.8亿元。华侨城在东莞有2盘在售，其中，华侨城·天鹅堡国庆成交102套，华侨城·云瑞府国庆前三日成交破50套。

据中原地产研究院监测数据显示，10月1日至7日，东莞全市新房成交1355套，环比9月平常周大涨510%，来访量环比9月平常周增长238%，来访转化率由6%提升至11%。

二手房方面，据东莞贝壳平台数据统计，国庆假期东莞二手房成交单量环比增长105%，二手房带看量环比增长76.39%，新房认购量环比增长888%，带看量环比增长536.45%。与去年同期（10月1至7日）相比，二手成交量同比增长464.5%，二手带看量同比增长72.5%，新房认购量同比增长379.8%，新房带看量同比增长146.1%。新房带看及成交数据增幅尤为显著。部分开发商陆续收回折扣，基本涨幅在3%左右，二手议价空间变小。

区域方面，东莞六大片区来访和成交均明显增长，成交量环比平常周增幅普遍在3.5倍—6倍。其中，水乡片区成交转化率高达15%，成交量环比增幅超10倍。主城区、滨海片区和松山湖片区反应也十分强烈，人气和成交热度大涨。

中原地产研究院执行院长车德锐表示，国庆期间，东莞全市范围内有40多个项目成交套数为双位数，其中，21个项目成交超20套。40多个项目成交量低于5套。

国庆“黄金周”期间，东莞多个楼盘的来访量、成交额持续提升。一些楼盘营销中心的营销人员表示，看房客户从10点至11点密集前来，一直会持续到晚上十点。如华润置地东莞旗下松湖润府项目，国庆假期迎来千人到访，成交突破3.8亿元。此外，滨海润府成交突破4亿元。

南方财经全媒体记者梳理发现，国庆期间，东莞不少开发商都给出了优惠政策，以瑧湾汇为例，国庆期间购房可享受限量10套指定房源额外97折的优惠，签约还有价值约60000元的冰岛双人游相送等。

一位房产中介告诉南方财经全媒体记者，目前全市大多楼盘成交量都保持在2倍—3倍增长的幅度上，看房客户也增长了不少，刺激此前有意愿购买的客户提前认购。

但另一方面，国庆假期的火爆其实更多体现在改善需求上。车德锐分析，目前，东莞楼市客户信心回升，出手的意愿明显提升，特别是对大幅降价或降价到位项目出手更快，成交周期有所缩短，也促使这类型的项目成交量反弹明显。而受惠于新政利好，以及股市行情火爆，财富增长效应显现，改善型需求反应比刚需强烈，积压的改善需求加快释放，改善产品成交量急速反弹。刚需整体反应相对一般，部分观望仍然较重。

一直以来，东莞楼市都深受深圳楼市的影响。在车德锐看来，东莞这轮“黄金周”楼市的火爆，相较于广深市场，还是表现得相对温和。“受到美元降息、国内一揽子增量政策发力等宏观经济的影响，这波行情持续性比较强。而东莞楼市三年调整期调整相当充分，特别是二手房市场回调到位，短期止跌回稳没问题。在改善时代到来后，换房需求源源不断释放出来，这会让出手意愿大大增强。”车德锐表示。

发布于：广东


科创平台新突破！东莞水乡竞逐新型储能赛道

10月15日，武汉大学东莞水乡储能技术研究中心揭牌仪式暨大湾区（东莞）新型储能技术交流会举办。至此，东莞首个专注于储能技术和材料领域的公共技术服务平台揭牌启用，水乡经济区迎来高水平综合型研发平台“从0到1”的新突破，实现推动科技创新和产业创新深度融合的实质性飞跃。

活动揭牌

研究中心

当天，该研究中心对外发布重点科研项目，并与一批企业、机构达成新合作；院士、专家、企业家齐聚一堂，共探培育新能源新质生产力的发展新路径。

中国工程院外籍院士张久俊，东莞市副市长黎军、政协副主席程发良，水乡经济区党工委书记、洪梅镇党委书记赖健伟，武汉大学化学与分子科学学院党委书记黄卫华，麻涌镇党委书记谭叙棉，东莞市发展和改革局副局长魏亚东，市科技局副局长吴文剑，以及水乡经济区管委会领导班子成员和相关部门负责人、水乡经济区五镇分管领导和相关部门负责人、水乡控股公司领导班子成员、市内外知名企业和商协会代表参加活动。

科创新起点 落地水乡、服务东莞、辐射湾区

武汉大学东莞水乡储能技术研究中心的创建，是水乡经济区的深谋远虑之举，致力于加快布局科技创新平台，以科技创新引领现代化产业体系建设，赋能产业转型升级。

在全球新一轮科技革命和产业变革加速发展的今天，科技创新是发展新质生产力的核心要素。扎实推动科技创新和产业创新深度融合，才能更好地抢占发展新赛道。

东莞作为全球“制造业之都”，正聚焦“科技创新+先进制造”的城市特色着力推动实现高质量发展。水乡经济区依托作为省级重点发展平台、东莞四大战略平台之一以及穗莞合作战略先行区等资源优势，在拓空间、兴产业、育动能等方面呈现出蓬勃发展之势，但此前仍长期局限于缺乏综合性科研服务机构“瓶颈”问题。

立足长远发展，武汉大学与水乡经济区管委会“一拍即合”，共同发起建设武汉大学东莞水乡储能技术研究中心，致力于为新能源重大领域的研究和关键技术的创新突破提供稳定、专业、先进的科技支撑，为企业和科研机构提供高水平科研服务。

该研究中心已成功申报为东莞市级新型研发机构，实现了水乡经济区高水平综合型研发平台“从0到1”的突破，成为东莞首个专注于储能技术和材料领域的公共技术服务平台，将致力于加快培育新型储能产业，推动东莞打造国家级燃料电池汽车材料和关键零部件研发创新中心和先进制造基地。

“科技与产业的深度融合，是实现可持续发展和良性循环的关键。”赖健伟表示，未来将全力把研究中心打造成为服务东莞、辐射湾区的产业技术服务、研发成果转化和学术研发交流的“三个平台”，为大湾区企业提供高质量科研服务，吸引新能源企业进驻发展，加速科研成果落地转化，助力东莞打造新能源产业集聚中心和创新发展高地。

合作新模式 校企“双向奔赴”谋共赢

武汉大学与水乡经济区管委会“双向奔赴”，创新采用“校企合作”模式，致力于围绕“开放、协作、共享”深化融合创新之势，实现资源整合、互利共赢。

对于武汉大学来说，科研水平走在前沿。据了解，武汉大学化学院始终深耕新能源基础和应用研究，现已成为国内新能源领域最重要的人才培养和科研创新基地。其在新能源研究方向上涵盖锂离子电池、钠离子电池、燃料电池、水电解制氢等技术，以及二氧化碳电化学还原、熔盐电化学、光（电）化学等重要研究方向，学术成果相继发表在Nature、Nature子刊等重要学术期刊上，培养出一批杰出的新能源领域的科学家和企业家。

对于水乡经济区乃至东莞全市而言，深厚的产业基础就是宝贵的财富。

数据显示，近年来，以新能源产业为代表的新业态在东莞蓬勃发展，截至目前全市已聚集新能源产业相关企业超过2000家，从电池材料、电池制造、新能源装备制造，到三电核心部件、逆变器、系统集成等等，整体产业链完善，覆盖新能源汽车、新型储能、氢能、光伏、充电桩等多个细分领域。

其中，自2021年东莞市新能源战略性新兴产业基地落户水乡经济区以来，已先后有赣锋锂电、博力威、祥鑫科技、精朗科技等一批新能源龙头项目和专精特新企业落地建设，靶向发力培育新的产业增长点；就在近期东莞市明确的构建“8+4”战略性新兴产业和未来产业政策体系中，也提出支持以水乡等地为重点建设集聚区，打造新能源产业特色制造中心和创新发展高地。

“站在产业发展的全局思考，产学研用融会贯通，政策组合拳创新扶持，才能高效、高质破解全产业链发展过程中的瓶颈和梗阻，推动产业高质量发展。”黄卫华表示，研究中心的成立，是武汉大学与东莞市深化产学研合作、推动科技成果转化的一次重要实践，将依托武汉大学在化学与分子科学、材料科学等领域的学科优势，汇聚了一批高水平的科研人才和创新团队，致力于储能技术的研发、应用和推广。

武汉大学东莞水乡储能技术研究中心将采取“国企+高校”运营模式，在水乡经济区管委会主导下，由水乡控股公司联合武汉大学化学与分子科学学院在水乡设立综合性的研发、检测、转化等科研服务机构，开展工程科研、成果中试、企业孵化和产业化。水乡控股公司发挥水乡科技创新技术经纪人角色担当，通过资源整合、市场对接和成果转化等方式，聚拢一批资源方，如资金融通、政策申报、知识产权、技术服务等，搭建高校与企业、技术与市场、专家与企业家双向交流通道。

从该研究中心对外发布的两项重点科研项目——干法电极项目和电极隔膜一体化项目来看，均致力于提高电池的性能和生产效率，同时降低生产成本和对环境的影响。

可以预见，未来，必将在面向东莞新能源企业提供技术支撑、人才支撑等方面，持续释放强大赋能效应。

产业新生态 创新链、产业链、人才链加速融合

科技创新平台是人才、资金、信息等各类创新要素的汇聚地。随着武汉大学东莞水乡储能技术研究中心的建成，将通过研发成果转化、公共技术服务、产学研用交流，汇聚一批优质资源、助推一批成果落地、加快一批企业转型，进一步推动完善新能源储能生态圈。

本次研究中心先后与一批企业、机构签订合作协议，计划推进科技孵化服务合作、成果转化项目合作、技术研发项目合作和公共科技服务合作。

其中，研究中心与东莞市电子计算中心、东莞市上市公司协会结为合作伙伴，将围绕投融资、人才服务、创业孵化服务等方面，开展科技孵化服务合作；与东莞市能源投资集团、众联检验认证集团、亿鑫丰智能装备签约，计划围绕电池检验检测、电池中试生产、钠离子电池应用等内容开展成果转化项目合作。

首批技术合作项目签约企业包括惠州亿纬氢能有限公司、武汉珈钠能源科技有限公司、武汉长光科技有限公司等储能产业企业，签订技术研发项目合作协议后，将围绕“电池关键材料”、“电化学环境治理”、“电极制备工艺”、“电解水制氢”等多个前沿科研项目与企业展开深度合作，通过高效整合双方资源，将科研成果转化为市场生产力，进一步推动相关业务的市场拓展和深度发展。

首批公共科技服务协议签约企业则有来自水乡经济区范围五镇内的凯德新能源、赣锋电子、鹏威能源、绿通新能源、世和新能源。按计划，研究中心将向签约企业提供包括技术研发与转化、产品开发与市场推广、技术咨询与检测验证、科技项目咨询与申报和一站式产业创新解决方案在内的全方位服务，以满足相关新能源企业在研发、市场推广和商业模式创新等方面的需求。

人才资源的吸引力、科创资源的牵引力、政策资源的撬动力等，也将进一步凸显。

揭牌当天上午，张久俊院士聚焦《能源存储和转换中前沿热点电化学电池研发进展》现场开讲；下午则举办武汉大学东莞校友会“校友之家”授牌仪式、大湾区（东莞）新型储能技术对接交流会，进一步营造交流合作新氛围、打开未来发展新思路。

文、图 | 记者 余宝珠 通讯员 水乡宣

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