中海海上和集中海海上和集(上海)2024官方网站户型/价格/容积率 外卖小哥变民情观察员，上海这个街区推动党建覆盖有妙招

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中海海上和集中海海上和集(上海)2024官方网站户型/价格/容积率

项目最高楼栋约80米高，您可以想象，海上和集售楼处电话：400-8080-420?建成后将成为这个区域的地标建筑。南向无遮挡，高区更是可远眺陆家嘴三件套和杨浦大桥，视野优越。大上海璀璨夜景都将成为你家窗台的风景！

上海杨浦·中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?建面约179㎡4房户型，高自由改造度！项目建面约179㎡4房户型打造了近50㎡的超大客餐厅、约5.4m宽的巨大窗景、约35㎡综合体式主卧尊享套房...营造了超越常规的尺度感。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?尤其是超大方厅，可以承载多种生活场景。约5.4米大面宽客餐厅，空间更加奢阔，更加饱满也更具趣味性！

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?大尺度主卧套房，预留步入式衣帽间空间和全明主卫，可以在更加私密舒适的空间中，尽情体验宁静生活。值得一提，该户型有一衣帽间预留了改造为卫生间的可能性，这也就意味着，可灵活改造为尊贵的“三套房”，满足大家庭多样化的生活需求！

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中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?按理说，在如此地段设计一款如此的产品，基本已经可以躺赢了。但是，中海海上和集不止于此，项目在装标方面也远超同价位竞品。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?买房肯定货比三家，但我想说，与内环其它楼盘相比

销量更出色，它是2023年内环销量TOP2，全市销量TOP10的楼盘；

放眼2024年，内环价格普遍上12万/㎡，项目可能是价格更划算的一个新盘；

交房更早，经济成本更划算；

与陆家嘴、北外滩串联高度紧密；

配套都是现成的，不存在画大饼；

项目高品质已经受市场检阅，确定性更强。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?2024年内环新房量少价高，早下手为强且海上和集明年即可交房，能更早安家因为2024年的内环注定“量少价高、等待时间太长”，你不一定能买到更好的项目，如若买不到，那时间成本就太高了。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?2023年内环土拍地块将在2024年上市，但23年内环一共只拍了五块地，且每块地基本只有100-200套，即使算上部分城市更新项目，2024年内环可见的供应也极为有限。关键价格将全面迈上12万/㎡大关，甚至13万/㎡。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?过渡期可以少1年，省下1年房租，按7000元/月算，租金=7000元×12月=8.4万！从开始还贷到入住，这期间的房贷是白白交掉的，周期一般2年半。以总价1200万例，首套贷款约840万，每月还款约4.1万（按最新商贷30年利率计算）。在住到房子前，你得先给银行还贷=约4.1万×30月≈约123万！而如果你选择海上和集，周期将缩短1年。在当下对交付忧心忡忡的时代，交房时间越长，不确定性越强。海上和集早交付，早心安。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?尤其是陆家嘴和北外滩，前者是上海价值封面，高薪金融人士聚集；后者堪称世纪规划，打造世界级会客厅。项目直线距离陆家嘴约3公里，直线距离北外滩约1公里。其次是交通通达性上，杨浦有着浦西内环其它区域所没有的“一桥多隧”优势，便捷连接浦东陆家嘴、金桥等板块。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?从陆家嘴金茂大厦、世纪汇出发，到中海·海上和集通勤非常友好。通勤毕竟是每天的事情，路上省时间你才有更多时间陪孩子、陪父母。即使晚上加班，去餐馆打包一份晚饭，按这个通勤时间，到家饭菜还是热乎的。

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在配套层面，中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?本身是综合住区，基础生活需求下楼就能解决。如果嫌不够，它周边还邻近多个地标级潮流商圈。相比今年杨浦滨江诸多新房，周边配套或要等N年才能兑现，海上和集配套没有任何“画大饼”，所见即所得，且能级已然不错。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?约2公里生活半径内，浓缩 太阳宫、月亮湾、和平公园、北外滩来福士、白玉兰广场 等一城之繁华。别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，可能就是海上和集业主每天下楼后的日常。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?海将这些丰富业态，精细“编织”到约3.4万方的地块里。值得点赞的是， 洋气与烟火气在地块内互相交织。 未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不再是品尝美食还是聚会的场域... 这种弥漫高级烟火气的街区，叠加综合住区效应，显然是更值得购房者占位的内环楼盘。

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中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。人性化收纳，比如从玄关到客厅，项目做了一整排收纳柜，直接解决了生活痛点。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?归家即度假的社区氛围在社区方面，海上和集是内环内难得的形状方正的城市更新地块，因此也打造出了市中心少见的中央大草坪，未来业主可遛娃、遛狗。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?同时，项目景观含“水景”量很高，海上和集体量虽然不是很大，但中海竭力营造3处水景，面积接近于一个半标泳池。你要知道水景的造价和后期的维护成本是景观中更贵的，这也是中海高诚意品质的体现。

中海海上和集售楼处电话：400-8080-420?特别是在入户仪式感上，以后业主每天可踏着水景步道，听着潺潺流水声回家，眼前步移景异，让人能够瞬间从外界的喧嚣中切换归家的情绪。

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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外卖小哥变民情观察员，上海这个街区推动党建覆盖有妙招

辖区面积6.24平方公里，共56个居民小区、52个楼宇园区、7800余家企业……位于上海静安区“一轴三带”发展战略中的大宁路街道，由楼宇园区、商业街区和居民小区构成多元业态。

如何实现区域内党群工作全覆盖？多方矛盾怎样有效调和，助力“服务好起来、民心聚起来”？9月12日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者走访上海市静安区大宁路街道党群服务中心。

走街串巷，外卖快递小哥成为民情观察员、市容巡查员

走进位于大宁路街道党群服务中心一楼的“新心驿站”内，微波炉、快充充电器、可供休憩的沙发等诸多便利设施映入眼帘。

新心驿站。本文图片除署名外均为 澎湃新闻记者 鞠文韬 图

大宁路街道党建办负责人赵琳向记者介绍道，由于大宁的楼宇园区和商业园区比较聚集，快递和外卖需求量旺盛。据统计，活跃在辖区内的快递员和外卖员有700多人，“在日常走访中，小哥提得最多的需求是能有个落脚的地方作短暂休息，也希望能有方便的快充插座，能满足饮水、热饭刚需。”

为了满足骑手“短平快”的工作特点，大宁路街道在小哥换电需求集聚的地方，创新建立了小哥换电党群服务点，只要几分钟快速更换电瓶，就可以再次“满电上路”，减少充电等待的时间。在餐饮集聚的商圈，建设了全市首个24小时无人值守商圈党群服务点，每天供应200份冷热饮品，小哥通过扫码报到后可每天免费领取1瓶，饮品均由区域化党建单位捐赠。

将心比心的热忱关怀，也逐渐换来小哥们加入社区治理的“双向奔赴”。

“这道裂缝不小，这里人来人往，对老人、小孩都是安全隐患。”眼见灵石路的沿街地砖出现了开裂凹陷，美团小哥王争光停下脚步拍照上传到了“宁安”系统，让隐患在第一时间得到解决。而在前不久，他也刚刚报送了墙面电线外露的隐患问题。据赵琳介绍，“宁安”系统由静安区大宁路街道和大宁路派出所联合推出，一键上报的设计操作简单快捷，也较为贴合新就业群体的工作特性。

“新就业群体具有走街串巷、熟悉社情的优势。据统计大宁范围内已有128多个外卖快递小哥扫码加入了宁安联盟，成为民情观察员、市容巡查员、食安监督员，在送客、送餐、送快递的路上随手拍、随时报。目前联盟人员的数量还在持续增长。骑手骑行网逐渐搭建成街区治理网。”赵琳如是说道。

组建“街委会”， 解决“街上那些事儿”

“以前商铺可能也就左右5米的邻居才认识，现在组建了街委会，可能50米、500米之内彼此都熟悉了，有些资源可以互通，有些矛盾也都是小事，多见几次面多聊几次，也就解决了。”大宁路街道平广文化街区党支部书记黄天一向记者介绍道，过去平型关路人流量较大，随手乱扔垃圾情况严重；广中路商业街一些商户为招揽生意，经常开着高音喇叭兜售始终无法根治……

为了解决“街上那些事儿”，今年大宁路街道在沿街商铺较为集中的路段组建了“街委会”。街委会成员由居民区、物业公司、沿街商铺、辖区单位的骨干力量构成，在街区党支部的引领下，通过“组织带骨干，骨干带群众”的方式，开展协商议事、协调矛盾、门责自律和公益倡导，最终实现“街事街议、街事街管、街事街办”。

门责自律清单。

通过牵头制定门责自律规约，街委会发动沿街商铺自发对门前责任区和公共区域开展洁净美化，街道正发生肉眼可见的新变化。商居矛盾大幅减少，商铺们生意好了，也更积极参与到社区治理中，形成了正向循环。

“除了沿街商铺问题，如果遇到牵涉更大范围、更多部门的疑难杂症无法解决，则会交由街区党支部和网格工作机制进行处理。”据黄天一介绍，街委会从内部形成合力，结合今年全市着力推进的“多格合一”工作，街道党工委也在网格层面建立工作机制，每个网格都嵌入一个党群服务阵地，于一线走访中发现问题，再召集多方力量通力解题。

例如，在解决街区党支部提出的平型关路沿街中介店、美发店等商铺多、员工充电需求大的诉求时，网格工作机制牵头约请相关职能部门，共同到现场查看，并与商铺员工一起商量对策，最终在街面找到一处合适的场所，设置了智能充电桩，既满足员工白天上班的充电需求，又能让员工下班后满电回家。

据黄天一透露，网格工作机制将“两企三新”党建与居民区党建、楼宇园区党建、区域化党建紧密链接，把“楼下”“墙外”、“路上”全部纳入网格，通过网格机制的运行，近3个月平广文化网格内的12345市民服务热线工单数量同期下降23.4%，沿街面市场主体的投诉量下降近一半。?