北京新政落地！非京籍家庭购房社保年限下调，五环内“5改3” 北京第一上海中心(租赁中心电话)第一上海中心最新官方网站首页

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北京新政落地！非京籍家庭购房社保年限下调，五环内“5改3”

新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）9月30日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），实施调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、取消普通住房和非普通住房标准等。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明确，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

《通知》还显示，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。

符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。对二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。

此外，按照国家工作部署，及时取消普通住房和非普通住房标准。另外，加快构建房地产发展新模式。完善“市场+保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。

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袁秀丽

新京报记者

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北京第一上海中心租赁中心电话：400-079-6766转7777

在北京这座繁华的都市心脏地带，隐匿于朝阳区亮马桥路39号的，不仅仅是曾经的北京康丽大厦，它已蜕变重生，以“北京第一上海中心”的崭新姿态傲立于世。这不仅仅是一座建筑，它是时代变迁的见证者，是商务精英们追逐梦想的舞台。

基本信息篇

想象一下，当你踏入这片占地7597.1平方米的土地，眼前的北京第一上海中心犹如一位穿着考究的绅士，总建筑面积虽在不同记载中略有出入，从29730平方米到32000平方米不等，但那份沉稳与大气却是不言而喻的。它的开发者，北京康丽大厦有限公司，如同一位匠心独运的艺术家，赋予了它独特的灵魂。而物业管理的重任，则落在了北京加士活酒店物业管理有限公司的肩上，他们以五星级的服务标准，细心呵护着这片商务绿洲。

写字楼参数篇

步入大楼内部，每一层都散发着现代商务的浓厚气息。标准层高，有人说是3米，也有人提到3.6米，但无论如何，那宽敞的空间都足以让每一位在此工作的精英感到自在。净高2.5米的设计，更是巧妙地平衡了视觉的开阔与实用的舒适度。得房率高达68%，让每一寸空间都物尽其用。而停车问题，也在这里得到了优雅的解决——地上车位以亲民的价格（约150元/月或停车场地上500元/月，每小时2元）吸引着短暂停留的访客；地下车位则以约600元/月的价格，为长期租客提供了私密与便捷。至于租金，日均7.2至8.9元/㎡的浮动价格，仿佛是大楼对市场动态的微妙回应，灵活而不失竞争力。

周边配套篇

交通方面，北京第一上海中心无疑占据了得天独厚的地理位置。它不仅紧邻地铁10号线的亮马桥站，还巧妙地靠近了地铁14号线的多个站点，为往来于此的商务人士提供了快捷的出行选择。公交线路更是四通八达，402路、413路、418路等多条线路在此交汇，无论是前往城市的各个角落，还是迎接远道而来的客户，都能轻松应对。

餐饮方面，周边餐饮设施琳琅满目，从高端的海鲜餐厅万龙洲海鲜，到亲民的顺和美食汇，再到国际连锁品牌星巴克，每一种选择都能满足不同口味的需求。银行服务也是一应俱全，中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等金融巨头的ATM或营业网点密布周边，让资金管理变得轻松无忧。

住宿方面，无论是追求高品质的商务旅行，还是寻找温馨的休憩之地，二十一世纪饭店、北京九都汇服务旅馆等酒店设施都能满足你的需求。而购物，则更是这里的一大亮点。燕莎国际友谊商城、SOLANA蓝色港湾等大型购物中心近在咫尺，无论是商务采购还是休闲购物，都能在这里找到心仪的选择。

物业配套篇

在硬件设施上，北京第一上海中心同样不遗余力。芬兰通力品牌电梯的引入，不仅提升了大楼的档次，更确保了每一次升降的平稳与安全。部分楼层还设有分区设置，让出入更加便捷有序。集中式中央空调系统的采用，则让大楼内的每一个角落都能享受到舒适的温度。在这里，每一个细节都彰显着对品质的不懈追求和对客户的深切关怀。在晨光初破的周一至周五，当第一缕阳光轻抚城市的轮廓，北京第一上海中心已悄然苏醒，它的门户自清晨七点起，便以无懈可击的姿态迎接每一位追梦人的步伐，直至夜幕低垂，二十三时三十分，它仍灯火通明，守护着每一位奋斗者的归途。而周末的它，则略显慵懒，于八时缓缓拉开序幕，同样以那不变的温暖，陪伴至深夜的最后一刻。

在这座信息交织的殿堂里，网络通讯如同无形的血脉，畅通无阻。电信、联通、移动、有线通，四大通信巨头在此汇聚，它们如同四位忠诚的守护者，确保每一条信息都能准确无误地穿梭于世界的每一个角落。无论是跨国会议的视频连线，还是紧急邮件的即时送达，这里都能轻松实现，让距离不再是障碍。

步入楼内，仿佛踏入了一个微缩的城市。银行与ATM机静候一旁，随时准备为忙碌的商务人士提供便捷的金融服务；各式餐饮店香气四溢，从精致的商务午餐到深夜的慰藉小食，总有一款能触动味蕾；便利店内商品琳琅满目，满足日常所需；商务中心则如同一个高效的智囊团，打印、复印、会议室租赁，一应俱全，助力每一次商务洽谈的顺利进行。

安全，是这里不变的承诺。闭路电视监视系统如同无形的眼睛，24小时不间断地巡视着每一个角落，任何风吹草动都难逃其法眼。而专业的安保团队，则如同流动的盾牌，穿梭于楼层之间，进行全天候的巡逻，确保每一位访客与员工的安全无虞。更有先进的停车控制及车牌识别系统，让车辆进出井然有序，有效防止了安全隐患的发生。

至于出租情况，北京第一上海中心以其灵活的租赁政策，成为了众多企业心中的理想之选。从紧凑而高效的142平方米小型写字间，到整栋出售的广阔空间，这里总有一款能完美匹配企业的成长需求。租金方面，更是根据面积、楼层、装修等个性化因素量身定制，既保证了物业的高品质，又兼顾了企业的成本考量。想要了解更多详情，只需轻轻一点，物业管理方或专业中介机构的贴心服务便会即刻响应，为您的入驻之路保驾护航。

综上所述，北京第一上海中心，这座矗立于都市心脏地带的甲级写字楼，以其得天独厚的地理位置、一应俱全的配套设施以及灵活多变的出租策略，正吸引着越来越多的企业纷至沓来，共同书写着属于这座城市的辉煌篇章。?