今夜无眠！深圳、广州、上海放大招 320亿元！深圳AIC股权投资试点基金+2！

今夜无眠！深圳、广州、上海放大招 320亿元！深圳AIC股权投资试点基金+2！， 

今夜无眠！深圳、广州、上海放大招

原创 刘晓博

2024年9月29日夜，堪称最近几年房地产行业的最大转折点。

这个无眠之夜，不仅央行、金融监管总局等部门，宣布了存量房贷降息的细节、时间点、方式，还宣布“完善商业性个人住房贷款利率定价机制”。

关于存量房贷利率调整的政策细节，见“刘晓博说楼市Pro”公众号的推文。

下面两张图，分别来自新华社和“21世纪经济报道”，供大家参考。

根据各大行的公告，拟于2024年10月12日公布存量房贷利率降低的具体操作指引和细节，2024年10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作

本文重点分析今晚上海、广州、深圳的楼市新政。

广州全面取消了住房限购，力度符合预期；深圳松绑力度略微低于市场预期，上海的松绑力度则明显低于预期。北京到我发稿时尚未出台政策，相信会有新一轮政策。

下面先看一下深圳的政策细节：

1、深圳户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，深圳户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

2、非深圳户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明（此前需要3年）。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明（此前需要1年）。

3、有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

4、取消商品住房和商务公寓转让限制。商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。此前商品住宅限售期为3年，公寓限售期为5年。

5、调整个人住房转让增值税征免年限，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

6、优化个人住房贷款政策：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

7、本通知自2024年10月1日起执行。

再看一下上海的政策细节：

1、外环外限购年限降低为1年：对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

2、对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

3、在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

4、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

5、调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

6、及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。本通知自2024年10月1日起施行。

那么：这一系列大利好，是否符合此前市场预期，对9月30日的房地产板块走势将带来哪些影响？又将如何影响未来的楼市？

一线城市整体松绑力度，略低于此前市场的预期。

此前很多人判断，北京五环外、上海外环外都会取消限购，深圳和广州会全面取消限购。但我的判断一直是：北京很难取消五环外的限购，上海、深圳的核心区也不会取消限购；广州是可能完全取消限购的。这些观点我也多次在文章和答复留言的时候表达过。

北京、上海都是国家提出要重点纾解过密人口的城市，北京至今以常住人口减少为荣；上海虽然略有改变，但仍然严控人口增长。深圳则是商品住宅供应量最小的大城市，目前市场虽然低迷，但一旦反弹也会非常凶猛。

鉴于北上深目前就业机会多、对年轻人吸引力大，完全取消住宅限购是不可能的。广州是四个一线城市里最弱的，完全取消限购在意料之中。

但这不意味着北京、上海、深圳未来没有进一步优化限购的空间。

比如外地人在北京买房，全域仍然需要5年社保，就可以调整为“5环外只需要1到2年社保（或个税）”。至于上海，外环外学深圳，外地人无条件买1套，未来是有可能的。深圳东部的大鹏、盐田、坪山阶段性完全取消限购，也是可以尝试的。

我可以在这里给大家做一个预言：三四年之后，部分大城市可能会再次收紧住宅限购。行政限制性措施在核心城市完全取消是不太可能的，市场总是有周期的。高涨期未来还会有，到时候还需要限购。

由于一线城市新一轮楼市松绑低于预期（北京尚未出手），明天房地产板块或许会有冲高、放量、调整的走势。奇怪的是，上海深圳广州出手后，天津海南竟然仍在观望中。

期待北京、天津、海南，能在9月30日宣布新一轮楼市松绑政策。

整体来看，中国楼市筑底、回暖的大方向是确定的。尤其是一线城市核心区的楼市，在一波波利好作用下，将率先见底。

发布于：广东


320亿元！深圳AIC股权投资试点基金+2！

转自：深圳发布

10月10日，深圳市福田区分别与建设银行、交通银行相关方签署合作协议，同时落地两只AIC股权投资试点基金，至此深圳市AIC股权投资试点基金总规模达320亿元，全力推动耐心资本、长期资金入市。

会上，福田区与建信投资、建设银行深圳分行签署三方战略合作协议，达成AIC股权投资试点基金合作意向，基金总规模50亿元。福田区与交银投资、交通银行深圳分行签署三方战略合作协议，福田资本运营集团与交银投资正式签署交融福田新兴产业股权投资基金合伙协议，成为全市首只进入实质运作的AIC试点基金，也是本次试点扩大政策发布后交通银行全国首只正式签署基金合伙协议的AIC试点基金，基金总规模20亿元。

深圳吹响全市集结号

AIC试点基金总规模达320亿元

9月24日，国家金融监管总局印发《关于扩大金融资产投资公司股权投资试点范围的通知》和《关于做好金融资产投资公司股权投资扩大试点工作的通知》以来，金融资产投资公司股权投资试点范围由上海扩大至深圳等18个城市，同时放宽了股权投资金额和比例限制。深圳市抢抓AIC股权投资试点的重磅政策机遇，第一时间动员全市力量，对接国有五大行大力推进相关试点加速落地。9月27日，深圳市委金融办举办关于“积极落实银行AIC股权投资扩大试点工作”座谈会，“集结”了国有五大银行AIC机构并迅速达成多个基金合作意向，推进建设具有重要影响力的产业金融中心和创新资本形成中心。

截至目前，深圳已落地AIC股权投资试点基金总规模达到320亿元，为股权投资市场注入坚定信心。AIC股权投资试点基金是金融服务新质生产力的重要抓手，为耐心资本、长期资金入市提供了更多可能性，也为银行支持股权投资开辟了新领域。

福田风投创投集聚

助力全市打造创新资本形成中心

在市委金融办的支持指导下，福田区全力以赴响应AIC股权投资试点政策号召，与五大国有银行全面对接洽谈试点合作，通过区属国资平台福田资本运营集团迅速与建设银行、交通银行达成合作意向。本次联合设立的建银福田基金、交融福田基金，主要投向新一代信息技术、新能源、人工智能等“20+8”产业，将成为金融服务新质生产力的重要抓手，支持优质科创企业发展和新质生产力培育，助力实现产业链“补短锻长”，成为金融服务新质生产力的重要力量。

建设银行深圳市分行副行长董强表示，AIC股权投资政策放开是重大利好，是深化科技金融服务的重要举措，在中央和地方政府政策加持下，深圳建行、建信投资将协同福田区政府坚定贯彻国家有关精神，做好金融“五篇大文章”。交通银行深圳分行副行长李国辉表示，深圳交行作为扎根福田的国有金融机构，第一时间抢抓机遇，携手交银投资高效推进首只基金方案、立项、合同、投决等相关工作，实现交融福田新兴产业股权投资基金合伙协议签署，为福田区科创企业成长与新质生产力培育提供无限动能。

福田区作为深圳金融核心区，集聚了深圳证券交易所、深圳金融监管局、深圳证监局等重要金融基础设施、监管机构，拥有全市近七成持牌金融机构。与北京海淀区、上海浦东新区等共同上榜“中国杰出创投活跃区域”，具备创新资本的天然“基因优势”。在香蜜湖建成了粤港澳大湾区首个创投街区，率先打造“财富管理”“风投创投”“CVC创新中心”等8栋各具特色的专业楼宇，集聚了东方富海、达晨财智、比亚迪投资等全国头部创投和产投机构，管理规模超万亿元。同时，推出“河套金融服务日”“风投创投路演周”等8大投融资对接品牌活动，促进科技创新与耐心资本“双向奔赴”，助力深圳打造国际财富管理中心。

此外，香蜜湖是深圳市“十四五”规划明确高标准打造的新金融中心，也是深圳财富管理水平和影响力的代名词，福田区正加速开展香蜜湖新金融中心规划、建设和产业布局，配套建设了深圳国际交流中心、金融文化中心、国际演艺中心等地标性公共建筑，未来将释放270万平方米优质产业空间，着力打造深圳金融未来的“城市会客厅”。

政银强强联手

推动20+8产业蓬勃发展

福田资本运营集团于2023年9月在福田引导基金公司的基础上组建，定位为福田区唯一的国有资本运营平台，自组建以来紧紧围绕金融主业，发挥国有资本股权运作、基金投资、产业培育孵化功能，着力实现资本与产业高效对接。

建信投资是由中国建设银行100%持股的一级子公司，于2017年7月获批成立，是全国首家获批筹建和开业的金融资产投资公司。建信投资作为建行集团内以股权投资为主业的子公司，坚定立足于“股权投资国家队”战略发展定位，在市场化债转股业务领域持续保持市场引领地位。

交银投资是交通银行全资子公司，是交银集团服务传统产业转型升级及培育战略性新兴产业的股权投资平台，形成了科技金融、绿色金融、转型金融等三大业务特色。在上海地区试点期间，在投早投小投科技，为早期科创企业提供增值服务等方面形成了自己的特色打法。

福田区此次牵手建信投资、交银投资设立AIC股权投资试点基金，将致力于发挥各方在基金管理、政府资源对接和项目挖掘等方面优势，支持优质科创企业发展和新质生产力培育，推进高质量发展和全面深化改革。

内容来源：证券时报网

记者：卓泳

编辑：钟汝芳?