中建T5未来住区售楼处（T5未来住区）官方网站营销中心2024百科 名居山河里(售楼处)2024官方网站名居山河里欢迎您楼盘详情

中建T5未来住区售楼处（T5未来住区）官方网站营销中心2024百科 名居山河里(售楼处)2024官方网站名居山河里欢迎您楼盘详情， 

中建T5未来住区售楼处（T5未来住区）官方网站营销中心2024百科

中建T5未来住区售楼处电话400-002-9578转1111

欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-002-9578转1111

温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

基本信息

楼盘名称：T5未来住区

开发商：中建科技（央企）＋新航城集团（国企）

价格：价格未定，单价预计2开头

位置：大兴机场临空经济区，国际航空社区。

户型：70㎡-140㎡，两居三居四居。

大产权、纯商品房、容积率2.0、9-14层建筑。

关键词：

低总价上车盘、首付35万起、北漂安家神盘、大兴机场、第二个后沙峪、2开头北京最低价、35分钟南三环、高速旁、社区班车、地铁规划、先规划后发展、精品小镇、巨头央企中建。

近100%得房率、花园建筑、270°环幕大阳台、中央空调、末端净水、科学降噪、精装修、收纳系统、智能家居、极致窗墙比。

土拍回顾

2023年12月26日，大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块土拍。该地块性质为F1住宅混合公建用地，限高45米，土地面积约1.9万平方米，规划建筑面积约3.8万平方米，销售指导价3万元/平方米。

需要配建国际幼儿园、文化驿站、室内体育场地、5G基站，由竞得人按照规划功能要求建设，并经营管理。

最终由新航城+中建科技联合体以4.5亿元底价摘得，楼面价1.47万/㎡。

考虑到地块位置的重要性，这些配建显然是经过提前规划布局，对开发商进行了筛选，毫无疑问本地国资是最佳人选，以便实现区域的统一发展。

地段分析

T5未来住区，位于大兴礼贤镇。

十年前，这个镇没啥知名度。但如今，一切因大兴国际机场的到来而改变。但凡您去大兴机场坐过飞机，就一定能听说过“礼贤”，因为机场就在这。

一休和大家先聊聊历史吧，几十年前，顺义的天竺镇和后沙峪镇，也曾有过类似的发展轨迹。

首都机场来了，航空总部纷至沓来，航空运输、物流仓储、民航服务业等先导产业落地生根。这两个镇的GDP瞬间起飞，养活了一大批人。

随后，自然而然有了涉外别墅和大量国际学校，豪宅林立，直至发展成全国知名的中央别墅区。后沙峪镇也成为了最大的既得利益者，傲视群雄，其风光程度，甚至要盖过某些城六区的四环地段。

围绕机场的配套产业，也开始发展，新国展显然是为了发展国际会展经济。

这几年，又开始了数字贸易，搞出了自贸区。

综上，你需要明白：

1、机场，不仅仅是机场。围绕机场，可以搞很多花样。

2、当重大机遇降临，你想不红都难。别忘了那句话：遇到了风口，猪都能飞起来。

而现在当红炸子鸡，必然是超大手笔的大兴机场。

历史的车轮滚滚向前，这一次，礼贤镇和榆垡镇来到了逆天改命的十字路口。

一般的入门级上车盘，一休往往不喜欢讲区域规划。

讲真，因为大多就没规划，也没啥发展。只需搞明白交通配套，看看通勤是否方便可靠就行了。

但对于T5未来住区而言，颇为不同，太有的聊了，一休必须帮刚需朋友分析透。

让我们先来瞧瞧，T5所在的临空经济区，到底是个啥？

1、级别：国家级，南中轴延长线上，半小时覆盖北京中心城区、北京城市副中心、雄安、天津。

2、定位：国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。

3、分工：东片区的礼贤主要是航空物流区，西片区榆垡是服务保障区，您听这名字也能知道哪里更有实际发展。河北部分是科技创新片区，面积大、级别低、定位空，肯定不如北京部分，不必赘述。

整体来说，定位打造标杆级城市生态圈，并已经得到Leed for Cities铂金级认证。

板块内，先规划后发展。

商场、公园、学校、医疗等各种配套都有预留用地，所以项目号称是“未来住区”，宜居小镇，一应俱全。

也规划了航空总部、生物医药、数字贸易、供应链管理、会展消费、航空货运、综合保税区、航科院、民航大学、免税城等产业或者服务业用地。

公路方面，家门口有大礼路、青礼路，依靠这两条区域内的主路，可以自由切换到周边的高速。

但这还不是最重要的，对于上车通勤盘来说，普遍无地铁，高速路就是命根子。

那就产生了一条黄金准则：临近高速越多，楼盘价值越大。

就T5项目来说，西侧5公里是大兴机场高速，东侧1.5公里，是京台高速。这两条高速都可以直奔北京城区。

除此之外，还有大兴机场北线高速、首都环线高速、南中轴路。

公路交通方面，算是四通八达，这也正是机场选址的原因之一。

如果是在草桥、丽泽附近工作的朋友，大兴机场线真的也可以考虑。毕竟T5项目距离机场不太远。

单程票价35元，但听说通勤人士可以买区间定期电子计数票，会便宜很多。丽泽25年年底可以通机场线，通车后，机场到二环丽泽只需要25分钟。

再或者，可以在大兴机场站搭乘京雄城际，最快28分钟就能到达北京西站，可换乘地铁，最低只需要12元。

这种通勤效率，之前真的不敢想，甚至现在大多数人都不了解。机场附近的交通方式在快速提升，您自己在app查一下就明白了。

大兴自家的事情，自然相当卖力。大兴也在积极引入地铁，据传规划中的20号线和S6号线，会在礼贤板块设2站，分别是新航城TOD站和新航城北站，果真落地的话，坐地铁上班也会成为可能。

退一万步来讲，T5的两家开发商，也是够贴心了，毕竟是国企＋央企的组合，多少会照顾到民生问题，得给托底。

就比如T5项目打算安排社区班车这事，直达南三环的宋家庄地铁站。家门口坐大巴，舒舒服服，不用挤地铁，全程35分钟就到了交通枢纽，可以搭乘10号线、5号线、亦庄线，三条线路可选，意味着您到了宋家庄后，东西南北都可以自由选择。

如果您是在丽泽、亦庄、国贸、东单王府井、三元桥工作，T5项目都可以覆盖到。

当然，如果是在机场工作，那就非常方便了，又便宜又近，产品也很好。或者目前base在顺义，但公司预计搬到大兴的这种朋友，这项目也完全值得一看。

项目价值

1、讲真，一提到大兴机场，很多朋友第一印象是远，一休也犯了这个错误。但当我仔细研究后，发现T5项目周边的高速还真的很多，最重要的是，南边的高速没有北边和东边那么堵，这极大了缩短了通勤时间。况且，项目自配社区班车，35分钟直达三环的交通枢纽级地铁站，这就解决了楼盘最大的缺点。即便我们把范围扩展到5万＋的刚需盘，能满足这条的，也只有T5项目。

2、T5和旁边新航城的6038地块，这俩小区加起来规模不小了，等到交房入住。会有大量到北京商务区的通勤需求，很有可能会有赶趟巴士这种大巴运营公司来定制公交线路，那就可能直达某些商务区了，不要怀疑资本对于市场需求的把握。（大部分的刚需聚集板块，都有这种大巴车，并不是空谈。这种车固定线路，收费合理，早晚高峰提前小程序订座）

3、近几年，北京已经鲜少有如此大规划手笔的板块了。

发展前景非常好，有未来，这一点要比大部分刚需盘强太多了。

这么说吧，4万级的所有入门刚需盘中，礼贤镇的规划是最强的，而且价格目前只需要2开头。（切记，现在的市场，只有大规划，才有大增值的可能，大部分板块已经固化）

4、讲真，近几年北京有些新板块发展速度确实慢了点。但规划这个东西，有总比没有好吧？

况且，T5所在板块利好的基本盘是大兴机场，机场已经建完了，投入使用了，规模级别在国内外首屈一指，不是嘴炮，而是已经落地了，这点很重要。

机场线、机场高速这些相关配套也都兑现了。

核心价值点：大兴机场不是大兴在主导，而是北京市的意志，是定位京津冀，咱们格局得放大。（很多规划利好，都是区甚至镇的层面，但临空经济区可不是，规划的级别决定了兑现水平）

大兴机场这种超级大规划，是国家层面的考量。要知道，体制内高人并不少。位置放在大兴礼贤，是智库们深思熟虑的结果，配套利好肯定不会少。

5、雄安近几年基础设施的更新速度有目共睹，虽然对大企业、高校的吸引力暂时有限，但基本盘还是在的，需要时间。

雄安对于大兴机场周边，也是利好。

一休挑具体一点的利好，说2点。

1、雄安在大兴机场外60公里，有了雄安作为比较，大家就不会觉得机场那么远了，这是心理层面。

2、到雄安的交通利好，大多也会经过机场，这样才是发挥最大的价值。意味着机场的交通利好，还可能再上一个台阶。

6、机场附近，还有一个名字，叫“国门”。

国内外来宾，迎来送往。

这意味着脸面、门面、展示窗口、名片，别的不说，至少城市界面差不了。

就算再没钱，脸也得洗干净吧？

再说点具体的，负责临空经济区大部分土地的一级开发商是新航城集团。

这哥们何许人也？

2012年成立，专门为了大兴机场而设立的纯正国企。

目标“服务新机场、建设新航城”，所以人公司名字就叫新航城，大兴国资委是其大股东，二股东是亦庄国际投资发展有限公司。

T5的两个开发商中，新航城集团是其中之一。

另外一家是中建科技，背靠世界500强排名第13的中建集团，超级央企财团。

资金实力不用担心，本地国企背书，央企操盘，这还不托底吗？

7、北京买房安家，这似乎是所有北漂人的梦想。但绝大部分外地人，依靠自己真的很难买得起房。

这种入门级的刚需楼盘，就给了大家北京安家的可能。虽然不是市中心，多少需要一些通勤时间，但住在自家房子的体验真的要比租房强太多了，不怕涨房租或者退押金时看房东脸色，也不用怕搬家而不敢买什么东西。

北京买套房，这件事不是用钱来衡量的，幸福感的提升无价，自信了有底气了，听起来很虚，但真就是这样。而且，这种幸福感，不只是购房人，而是全家人。

单价2开头，两居首付35万，梦想照进现实。

8、大兴机场分为河北部分和北京部分，北京部分分别是大兴礼贤镇和大兴榆垡镇。礼贤镇的位置地段更好，且规划更具体更落地，现在差异不大，但未来肯定会放大。

9、前文中，一休说了国际机场能给周边带来多大改变，好比平房遇到了拆迁，就是简单粗暴的造富运动，瞬间起飞。对于城镇板块来说，也有类似于拆迁这样逆天改命的机会，很显然，机场规划就是如此。顺义机场和后沙峪就是最好的历史案例。

万事俱备，你觉得礼贤镇会不会成为下一个后沙峪呢？

10、T5未来住区，其地段在目前以机场为概念的新盘中为最佳，产品也最好。相比周围老小区，居住体验可以称之为碾压。单说一个人车分流、智慧社区、24小时安保这件事，旁边大部分小区都做不到。更别说高得房率、大阳台、精装、优质园林、小洋房这些优势了，向城区8万＋的楼盘全面看齐。T5会成为板块内最好的小区，这意味着二手房的流通关注度肯定是最高，是价格天花板。

机场工作的人群没必要再去周边买房了，因为这产品已经不差了，情况变了。甚至很多领导阶层，也不必舍近求远了。T5的大户型，还是很有竞争力的，又便宜又近，何乐而不为呢？

中建T5未来住区售楼处电话400-002-9578转1111 欢迎预约品鉴：（官方网站）售楼处:400-002-9578转1111 温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢


名居山河里(售楼处)2024官方网站名居山河里欢迎您楼盘详情

名居山河里?

名居山河里售楼处电话?：400-902-7191

名居山河里营销中心电话?：400-902-7191

?项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

名居地产秉承“绿海系”高端系列至高人居标准，以营造至臻生活为己任，择址大运南门户横岗，匠造建面约48万㎡山河大城——名居山河里。项目涵盖约3万㎡奢尚商业、约4800㎡18班制幼儿园、约5000㎡街心公园、高品质全时全龄园林，更有享誉全国的中海物业加持，为业主提供细致入微的管家式服务，周边醇熟配套环伺，紧邻54班九年一贯制学校——香港中文大学(深圳) 附属时进学校 (规划中)，环山亲水，长度约2.4km，建面约15.66万㎡梧桐山河碧道在侧，以万众瞩目的姿态，序笔水岸新生活。

名居地产的每一次深耕，都是对城市价值热土的致敬，名居山河里的每一次跨越，都是对城市水岸人居的迭新，建面约75-141㎡2-4房水岸舒居即将入市，以水岸栖居引领城芯生活全新标准，敬请期待。

全配套居住舒适

地铁口+学校旁+生活配套齐

对于买房人而言，买房无非是想拥有更好的生活。

如何评判什么是更好的生活，简单点来看，就是能够快速享受各类优质的配套，拥有舒适的居住环境。

项目效果图，仅供参考

作为一个建面约48万平的大盘，名居·山河里优势之二就是有着“全配套”，而这些配套恰好诠释着美好生活的样子。

地铁在旁，路网便捷，扩大生活半径，与城市中心快速联动。

展开地图来看，你会发现名居·山河里与地铁3号线永湖地铁站A1出口距离不到150米（百度测距）。

示意图，仅供参考

我愿把这称之为“恰到好处的距离”。既能享受到地铁的便捷，又能不受地铁噪音的影响。

从项目出发，2站即可达大运枢纽，接驳地铁14、16号线，通过便捷的地铁扩大生活的半径，提升居住幸福感。

值得注意的是，香港地铁沿线物业与非地铁物业理性差价在30%以上，美国费城轨道带来的便捷可达性使土地价值上升了6.4%，而在深圳一般地铁口物业居住价值提升速度比非地铁物业高一倍。

这意味着名居·山河里除了能享受地铁便捷交通外，未来在地铁辐射带动下，居住价值也会随之提升。

示意图，仅供参考

当然了，不仅地铁，项目周边的轨道路网也四通八达。据百度地图测算，从项目开车出发，约5分钟就可以上南坪快速，经由水官高速接驳其他快速路，在不塞车情况下，约30分钟可达罗湖中心区，约40分钟可以抵达福田、南山中心区。

图源：百度地图app（2023-05-10）

划重点：项目物理空间距离罗湖福田尤其近，能更早享受城市发展外溢的红利。

相比起罗湖动辄7、8万/平，福田动辄10万+/平的房价，在地铁旁折后单价仅40087元/平的名居·山河里，显然更具备吸引力。

配建1所幼儿园，旁边还是香港中文大学（深圳）附属时进学校。

对于大多数家长而言，买房除了考虑满足居住需求外，还会考虑孩子读书是否方便，因此项目周边是否有好的学校成为每一个买房家长必关注的重点。

作为一个建面约48万平的大盘，名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。

效果图，仅供参考

项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。

在深圳推行“集团化办学”的大背景下，香港中文大学（深圳）附属时进学校不仅有在“官方”见证下，还有“港中大”品牌背书的学校，大概率会成为一个不错的学校，或可能成为一匹“教育黑马”。

生态环绕，繁华商业在侧，生活最惬意的模样。

除了交通便捷，学校有优质基因之外，项目周边的其他生活配套也很不错，尤其是生态环境，非常棒。

项目内部设置了约5000平的街心公园、紧挨着长约2.4公里，建面约15.66万平的梧桐山河碧道，周边还有五大公园，生态环境非常好，居住舒适度非常高。

示意效果图，仅供参考

在这里，既可以携亲友小孩漫步小区园林，也可以沿着梧桐山河碧道与自然亲近，或是到周边的公园来一场紧跟潮流的「露营party」，还可以到园山文体中心（建设中），享受多姿多彩的闲暇日常。

除了生态环绕，这里还会有繁华商业。

项目自带约3万平商业，未来周边还会有香港新世界商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业等，享受到的是永湖地铁口构筑区域级新商圈。

示意效果图，仅供参考

一边是舒适的居住氛围，一边是代表“繁华”的商业配套；不仅住得舒服，还能享受到一站式齐全的商业配套，这样的名居·山河里宜居属性很强。

有地铁、好学校加持，周边不仅生态环绕还有繁华商业以及文体配套，你想要的生活配套都能在这里都能找，从“外”满足你对美好的一切想象。

建面约48万平的名居·山河里作为名居地产再进龙岗的住宅项目，沿袭以往“绿海系”高标准进行打造的品质楼盘，有可能是当下大运人居品质跃级新作，或重新定义龙岗住宅品质天花板。

高品质社区+一线山水景观、推窗可见。

项目外立面主要材质选用了高档住宅才会用的「铝板+石材+LOW-E玻璃」配以极具张力的金属线条，构建具备现代主义风格的美学立面，品质感十足。

示意效果图，仅供参考

入户大堂是6米层高的豪宅级配备，净高4.2米挑高，大堂墙面以及地面由高级石材、瓷砖材料铺制而成，顶部装饰也非常高端雅致，让人出入进退间，尽显尊崇。

除了在用材用料上一掷千金，项目在装配上也毫不含糊。

入户大堂顶部装饰高端雅致，大堂和电梯都装配了恒温空调，打造的是尊贵且舒适的归家体验。

不仅业主一进门就能有尊贵的归家体验，到访的亲友进入大堂就能感受到扑面而来的品质感。

项目还通过包括四点半小儿课堂、主题儿童游乐区、康养花园、多功能运动场、围合式大园林等多元、实用的公共休闲空间构造全时全龄休闲体系，丰富业主生活日常。

示意效果图，仅供参考

其中，园林以围合式布局展开，通过组团花园、超大中庭花园，营造多层次丰富景观；多功能运动场地包含健身空间、篮球场、阳光泳池、运动草坪等。

置身其中，充满生机的园林，微风和煦，鸟语花香，不紧不慢的节奏，不正是美好生活的样子？

名居·山河里除了有区位、配套优势，有“绿海系”品质加持，能够享受到层次丰富的园林景观外，还坐拥一线山水景观资源。

示意图效果图，仅供参考

且不论拥有一线山河景观的物业，往往要比其他物业价值更高的理性感知，从感性角度来看，与自然生态亲近的那份惬意，就很值。

推开窗，清爽的微风拂面而来，站立于窗前，一边观赏辽阔的山景，一边俯瞰绵延的河道，这不正是很多人梦寐以求的生活吗？

注意：户型超靓，建面约75-141平的2-4房，演绎生活多种可能。

当然，美好的生活也需要一个“承载”的容器，这个“容器”怎么样，最终看户型。

示意效果图，仅供参考

名居·山河里户型整体格局方正，从设计上基本实现户户朝南，重点是套内使用了「创新LDK+G一体化」设计，空间相对开阔。户型尽最大限度做了飘窗，整体来看实用率高。这次推售产品为建面约75-141平的2-4房，覆盖全生命周期，满足不同购房者不同阶段对居住空间的需求。

示意效果图，仅供参考

以建面约120平户型为例：

该户型做了4房2厅2卫，整体格局方正，带双阳台，南北通透，4开间朝南，通风采光均佳。全屋带7个飘窗，空间尺度大，居住舒适度高，是三代同堂居住的优选。

户型图，仅供参考

从图上看，该户型承重墙少，虽然4房每个空间也不小了，不过如果想要更奢阔的居住空间，改为超大3房也是可以的，完全可满足改善一族对于奢阔居住空间的需求。

此外，名居·山河里还有建面约75平、95-98平、96平、99-102平以及141平的户型，想要什么样的面积段都有得挑。

户型图，仅供参考

名居山河里?

名居山河里售楼处电话?：400-902-7191

名居山河里营销中心电话?：400-902-7191

?近期发布名居山河里售楼处电话：400-902-7191销售中心电话-营销中心-售楼中心-售楼处-楼盘开盘时间、交房时间、房价、户型、楼盘详情、价格、售楼处地址、首页网站、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营、得房率、配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400 902 7191?