广州顶豪区在哪里？以前是“金珠琶”说了算，今后得听它的 东盟观察丨专访泰国驻广州总领事吉拉蓬素妲尼：广东大型企业加速投资泰国，加强中泰电动车产业链互利合作
广州顶豪区在哪里？以前是“金珠琶”说了算，今后得听它的 东盟观察丨专访泰国驻广州总领事吉拉蓬素妲尼：广东大型企业加速投资泰国，加强中泰电动车产业链互利合作，
广州顶豪区在哪里？以前是“金珠琶”说了算，今后得听它的
让世界重回白鹅潭！
——这句气势磅礴的话，正在成为现实。
01
白鹅潭，广州永不落幕的门面
今年年初的元宵节，白鹅潭那场漫天繁花的烟花表演，大家应该记忆犹新。时隔12年，广州再次重燃春节烟花汇演，并再次择址白鹅潭。
这场美轮美奂的烟花汇演，让人们深刻地意识到，白鹅潭作为千年商都的门面，永不落幕，且历久弥新。
到6月份，白鹅潭又搞出一个大动作。据报道，广州将在白鹅潭水域，沿着珠江边挖一个C字型港湾（据广州日报），一个类似新加坡滨海湾那种国际休闲港湾，这绝对是个大手笔，去过新加坡的朋友都知道滨海湾的魅力。
今年6月，这个C港湾已经正式奠基
8月初，太古地产发布二季度运营数据，透露出一个重要消息，广州聚龙湾太古商业将在2025年底开始，以首开展示区形式登场，而整体项目预计2027年上半年起落成。
这意味着，最快到明年年底，广州人就可以到白鹅潭逛太古里了！
而与太古商业不到2公里的万象城，也在紧密施工之中，将于2026年竣工，这是广州首座万象城，定位为M1级别的重奢商业，与著名的深圳万象城同级。
像万象城、太古这样以重奢而著称的商业，很多大城市能有一个就可以对外吹牛了，而白鹅潭巴掌大一个地方就搞了两个，这种待遇确实罕见，就是珠江新城也要“羡嫉恨”。
不仅如此，今年4月份传出消息，荔湾区已经与开市客（Costco）签署了合作备忘录，以期项目落地荔湾。这意味着，风靡全球的会员制超市巨头Costco，也有望落户白鹅潭。
可以说，白鹅潭的号召力，已经重返巅峰。
02
白鹅潭，正在重塑广州城市格局
金珠琶负责搞钱，这里负责享受生活
业内人士都知道，大型商业对确定性的要求极高，一般只会进驻成熟片区，尤其是重奢商业，更是以保守和谨慎而著称，可谓“不见兔子不撒鹰”。
如今，就连最谨慎的重奢商业都在集体进驻白鹅潭，足以说明白鹅潭已经发生本质性变化，变成实打实的发财地。
而这个变化，也即将重塑整个广州的城市格局。
今天我们谈到广州的城市格局，首先想到的就是“金珠琶”这个CBD集群，但其实，随着一个城市的发展水平越来越高，城市格局就会产生分化。
如果你观察香港、旧金山、东京、纽约、伦敦等国际大都市，你会发现这些城市的有钱人，至少在居住层面，已经开始厌倦传统CBD了，他们大多不会住在高楼耸立的CBD，而会选择依山傍水或者靠公园的地方。
为啥呢？因为CBD是用来搞钱的，象征着“金钱永不眠”，所以它一定是快节奏的，而生活是慢节奏的，二者有着不可协调的矛盾。
从国际经验来看，当一个城市的发展水平越来越高，有钱人的生活区就会逐渐从CBD当中剥离出来，单独成为一个富人区。
以东京为例，作为CBD的丸之内是用来搞钱的，节奏非常快，但这里的有钱人下班之后，就会去到台场或者横滨未来港这样的地方享受生活，因为这里有港湾，有游艇，有各种高端消费场所， 能够让人慢下来，回归生活本来的样子。
东京湾横滨未来港 来源：微信公共图库
几年前，政府在琶洲与珠江新城之间，一口气规划了五六座跨江隧道，汇悦台的业主都在维权，这说明什么？“金珠琶”会越来越喧闹，这里是给整座城市搞钱的，不是给富人享受生活的。
金珠琶会越来越适合搞钱，但它作为高端住区的功能，一定会逐渐剥离。今天，广州的人均GDP已经达到2.25万美元，距离3万美元已经越来越近，这意味着广州的城市功能也即将出现真正的分化。
届时，白鹅潭与“金珠琶”就会形成了一个巧妙的分工：
“金珠琶”是快节奏，主要负责赚钱养家，是用来卷的；白鹅潭是慢节奏的，主要负责貌美如花，是用来享受生活的。
在此意义上，若问广州的富人区在哪里？以前肯定是“金珠琶”说了算，但随着城市功能的分化与分工，今后得听白鹅潭的。
更重要的是，这个分工并非PPT造梦，而正在成为现实。
目前，白鹅潭已汇聚了万象城、太古商业等重奢项目（均已动工），以及一个类似新加坡滨海湾的国际休闲渔人码头（已奠基）。
03
重奢商业重塑区域气质
白鹅潭——广州富人区的终极战场
白鹅潭的未来会是怎样的？
万象城+太古两大重奢商业，再加上“三馆合一”这个超级艺术空间，以及一个类似新加坡滨海湾的C港湾，白鹅潭的意图很明显，就是要成为一个奢侈品、游艇、美食、艺术空间扎堆的国际消费中心。
深圳万象城实景图（图片来自华润置地官微）
白鹅潭·C港湾（示意图）
换句话说，就叫做：富人的销金窟。
重奢商业的聚集，会从根本上重塑一个区域的气质，世界上很多大都市，重奢商业区，一般都是年轻人、潮流人士扎堆的地方。
以前的荔湾，听得更多的是鲜花市场、茶叶市场、早茶文化，今后的荔湾，你将听到更多关于时尚、红酒、香水、游艇、富人区的故事。
这将是对荔湾尤其是对白鹅潭的一次脱胎换骨的再造，白鹅潭将成为广州首屈一指的滨江富人区，并与“金珠琶形”成一张一弛、一动一静的精彩呼应。
而这并非只是想象，富人已经用真金白银为白鹅潭投票！近年来，围绕着白鹅潭出现了天誉半岛、珠光御景壹号、白鹅潭悦府、滨江上都、保利珠江天悦、花语和岸等一大批中高端豪宅，这种高端豪宅的集聚效应，在全市仅次于“金珠琶”。
豪宅也需要聚集效应，也需要“成行成市”，才能在富人圈层中形成共识。
未来，重奢商业、三馆合一、国际C港湾将对整个白鹅潭的气质进行重塑，白鹅潭也将成为广州富人区的终极战场。
在此背景下，整个城市都需要对白鹅潭进行价值重估，其资产价值也将随之升级。
04
保利抢滩白鹅潭核心区，“学铁商”全部顶配
回顾广州城建史，几乎每一轮大型造城运动，央企保利都不会缺位。
面对“白鹅潭国际消费中心”这个冉冉升起的城市新势力，保利早已暗许芳心，并沿着白鹅潭水域巧妙地落下两朵金花。
第一朵是位于万象城旁边的花语和岸，另一朵位于国际C港湾的保利珠江天悦
如上所示，花语和岸与珠江天悦，二者一水相依、一脉相承，一个位于“珠江头”，一个位居“珠江尾”，形成一个首尾呼应的格局。
其中保利·珠江天悦刚刚亮相，而花语和岸从去年开卖至今，持续火爆，它被认为是白鹅潭核心区的C位资产之一。
花语和岸实拍图
为啥这么说？整个白鹅潭的面积也有30多平方公里，而真正的起步区、核心区就在万象城与“三馆合一”（白鹅潭大湾区艺术中心）那个位置。
而花语和岸就位于万象城西南方向900米处，且是整个白鹅潭核心区在售的两个一手项目之一，另一个是白鹅潭悦府。
这个区位几乎无可挑剔，就相当于春笋大厦之于深圳湾、东塔之于珠江新城、恒隆广场之于陆家嘴，你说city不city？
更难得的是，项目沿着花地河而建，在繁华之中，可享一片静谧的绿洲。家门口有这样一条河，就能让忙碌的生活慢下来，让紧绷的神经缓下来。
如上所示，项目与花地河几乎是零距离，房子优雅地依偎在花地河畔，与潺潺流水共绘一幅宁静致远的画卷。
远远看过去，花地河就像一条碧波荡漾的绸带，轻轻环绕着宅邸，为繁华的城市平添了几分温婉与灵动，正可谓“花地河畔好风景”。
花地河畔
花地河因流经花地，故名花地河。旧时，每逢人日（农历正月初七），广州人有一项特有的传统活动——成群结队地去花地游玩，俗称“游花地”。
所以，这实在是一条有情、有趣、有故事的河。
不仅有河可以亲近，还有园子可以逛，项目旁边就是青翠欲滴的醉观公园，这里绿树成荫、空气清新，四季有花常在，让人流连忘返。
醉观公园，红云一般的簕杜鹃。（广州日报资料图）
为了不辜负这样的美景，项目把容积率控制在2.6，而且是塔楼、板楼、叠墅相结合，错落有致、疏密有度，是白鹅潭核心区少见的低密度社区。
配套方面，项目配建有一所幼儿园，对口的是康有为纪念小学，这是一所老牌的省一级小学，其前身是创办于1945年的大策小学，文化底蕴深厚，师资力量卓越。
至于交通，就更不用担心了，项目约900米处就是城市级交通枢纽——芳村站，经由它，你可以丝滑地穿梭于白鹅潭与“金珠琶”之间。
一句话，“学铁商”全部都是顶配。
至于产品，要相信“保利出品、必是精品”这句话，项目是建筑新规之后亮相的产品，在户型、得房率方面都是非常优秀的，户型方面主打建面约86～142????m2三至四房，涵盖刚改、改善类客群。
如果你想提前锁定广州未来的富人区，提前畅享万象城塑造的精彩生活，花语和岸将会成为你的心水之选。
免责信息：本项目标准地名：和著美苑，推广名：武汉城建·保利·花语和岸，预售证号：穗房预（网）字第20230383号，开发商：广州武地旌海置业有限责任公司；本宣传资料为邀约邀请，不作为邀约或承诺；本资料仅是效果示意，可能与实际情况存在差异；本资料所发布的内容为制作时间前政府公示信息，不排除因政府相关规划及其他开发商无法控制的因素而产生的变化，最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件、补充协议和实际交付为准；本资料所展示的内容来源于截止制作时间之日政府公示文件、新闻媒体的公开报道，具体的交通规划设置、市政配套设置可能因政府规划、当地政策规定等因素而发生变化，出卖人对此不作任何承诺；本资料所示图片展示、文字字体使用等仅供参考，非交付承诺，如涉侵权必删。本资料制作时间2024年8月。
发布于：广东
东盟观察丨专访泰国驻广州总领事吉拉蓬素妲尼：广东大型企业加速投资泰国，加强中泰电动车产业链互利合作
21世纪经济报道记者胡慧茵 广州报道
中国和东盟经贸合作再取得新进展。当地时间10月10日，在第27次中国—东盟领导人会议期间，中国与东盟十国宣布已实质性结束中国—东盟自贸区3.0版谈判，并发表《关于实质性结束中国—东盟自由贸易区3.0版升级谈判的联合声明》。
中国—东盟自贸区是中国第一个对外商谈和建立的自贸区，也是东盟的第一个自贸区。在自贸区的带动下，中国已连续15年保持东盟第一大贸易伙伴地位，东盟连续4年成为中国第一大贸易伙伴。可以说，自贸区已成为中国—东盟经贸关系的制度基石。
在此过程中，中泰经贸投资合作持续稳步提升。中国已连续多年稳居泰国最大贸易伙伴地位，成为泰国最大的进口来源国及第二大出口目的地。截至2023年，中国对泰投资总额高达46亿美元，占泰国全部外资的25%。得益于两国经济结构的互补和区域经济合作政策所带来的诸多投资便利，中泰在贸易与投资领域取得卓越的表现。
在万象出席东亚合作领导人系列会议期间，国务院总理李强会见泰国总理佩通坦。李强表示，中国和泰国是山水相连的亲密友邻。在两国领导人的战略引领下，中泰命运共同体建设持续推进，各领域合作成果丰硕，人文交流日益热络，“中泰一家亲”更加深入人心。中方愿同泰方一道，以明年中泰建交50周年为契机，进一步弘扬传统友好，加强战略沟通，拓展互利合作，推动中泰命运共同体建设不断走深走实，让中泰关系亲上加亲、好上加好，为两国人民带来更多福祉。
“当前中泰两国着眼于构建更为稳定、更加繁荣、更可持续的中泰命运共同体。根据这一愿景，泰中两国将继续拓展在贸易投资、农林渔业、基础设施、信息通信等领域的合作。”近日，围绕中泰经贸合作的话题，泰王国驻广州总领事吉拉蓬·素妲尼接受了21世纪经济报道记者的专访。
在采访中，吉拉蓬·素妲尼特别提到了中国在泰国东部经济走廊（EEC）的投资。吉拉蓬·素妲尼表示，截至2023年，中国是泰国东部经济走廊第一大外国投资者，占总投资额的13%，其中，广东的比亚迪和广汽集团是投资的佼佼者。作为电动汽车领域的领导者，这些广东车企正积极与泰国东部经济走廊中的优质工业区合作，在区域内甚至在全球层面推动电动汽车生产供应链的建设。
泰国东部经济走廊也称为东部经济特区，是覆盖泰国东部三个省份的经济特区，总面积为13266平方公里。该区域于2017年1月建立，其使命是促进整个区域的经济一体化。当前，泰国“东部经济走廊”项目与中国共建“一带一路”倡议深度对接，中泰双方都在投资保护、营商环境优化及政策激励方面进行了有力布局，吸引了众多中国企业在泰国作战略性投资。
（泰王国驻广州总领事吉拉蓬·素妲尼，图片由受访者提供）
中泰经济互利互补
《21世纪》：新中国成立75年来，中国的经济迅速发展，经济实力实现了前所未有的飞跃，人均GDP大幅提升，综合国力跃居世界前列。你如何看多年来中国经济增长的韧性？
吉拉蓬·素妲尼：中国适应全球经济变化的能力以及中国经济增长的韧性值得关注，尤其是在数字驱动型经济和高科技领域发展的表现十分突出。中国与泰国，特别是泰国与广东的合作长期以来是推动两国经济的重要引擎，并起到互补互利的作用。
泰国赞赏中国多年来的发展成就，相信以中国的实力和能力，必将全面建成伟大的社会主义现代化国家。我们也相信，通过与世界各国的合作，如共建“一带一路”倡议和全球发展倡议，中国能够在全球议程方面发挥重要作用。
更多广东企业到泰国投资
《21世纪》：目前，中国正在稳步推进经济高质量发展。在你看来，中泰在哪些行业上更具有合作潜力？
吉拉蓬·素妲尼：当前中泰两国着眼于构建更为稳定、更加繁荣、更可持续的中泰命运共同体。根据这一愿景，泰中两国将继续拓展在贸易投资、农林渔业、基础设施、信息通信等领域的合作。
可以看到，有越来越多经验丰富的中国投资者和冉冉上升的年轻企业家选择在泰国投资。泰国欢迎各方投资，乐于在符合双方利益的领域加强与中国的合作，例如电动汽车、清洁能源、数字经济、人工智能和航空航天科技等领域。
基于互补性，泰国迎来了很多来自广东的大型企业，包括比亚迪、广汽集团、华为、美的、华大基因等。此外，泰国东部经济走廊是泰国经济发展的核心，与以高科技和创新驱动的粤港澳大湾区（GBA）有着相同的发展愿景。促进泰国东部经济走廊与粤港澳大湾区之间的发展战略协同也是广州总领事馆的重要使命。
外资投向泰国高科技和数字经济领域
《21世纪》：中国是泰国最大的外国投资来源国。根据不完全统计，泰国有约1000家中国投资企业，在过去两年中，有588个投资项目申请，投资总额接近70亿美元。中国在泰国的主要投资领域有哪些？泰国是东南亚第一个实现5G商用的国家，数字经济转型在该地区处于领先地位，包括华为、中兴、中国移动等中国通信和数字技术公司都在泰国有投资。你如何看待中国企业在泰国发展的作用？在吸引外资方面，泰国有怎样的优势？
吉拉蓬·素妲尼：截至2023年，中国是泰国东部经济走廊（EEC）第一大外国投资者，占总投资额的13%。东部经济走廊由泰国东部的三个省份——由北柳府、春武里府及罗勇府组成，广东的比亚迪和广汽集团是当中投资的佼佼者。作为电动汽车领域的领导者，这些广东车企正积极与泰国东部经济走廊中的优质工业区合作，在区域内甚至在全球层面推动电动汽车生产供应链的建设。
泰国成功吸引众多来自中国先进技术行业的投资，我想要重申泰国吸引和促进外国投资的五大优势：首先，泰国位于东盟国家的中心，在地理位置上具有优势；其次，泰国营商环境保持稳定与安全，始终遵守国际标准法规；第三，泰国持续提升国内基础设施，增强国家发展潜力；第四，泰国乃至东盟地区的市场不断扩大；第五，泰国频繁出台有吸引力的投资激励措施。
鉴于这些优势，泰国近年来在高科技和数字经济领域的投资表现强劲。据总理办公室的信息，目前有37个数据中心和云服务项目已经获得泰国投资促进委员会（BOI）的批准，总投资价值约为200亿元人民币（980亿泰铢）。在云服务项目方面，华为的技术具有指导意义，并在泰国该行业的投资上处于领先地位。
广东是泰国在中国各省最大的贸易伙伴
《21世纪》：中国已连续11年成为泰国最大的贸易伙伴。中泰双边贸易有哪些特点？你认为未来增长空间在哪里？你如何看待泰国和广东的经贸合作？
吉拉蓬·素妲尼：泰国和广东合作前景广阔，尤其是在经济和投资领域。广东继续成为泰国在中国各省中最大的贸易伙伴，占泰国与中国贸易总额的四分之一。2023年，广东与泰国的贸易额为2143.3亿元人民币。与此同时，泰国是中国在东盟国家中的第三大贸易伙伴。两国密切的双边关系和旅游业活动无疑将促进私人消费的增长。
基于当前中国企业积极寻找在中国以外的投资基地，我们希望广东在泰国的投资，或泰国公司在广东的海外投资能为双方的经济增长做出积极贡献。
广东是中国伟大发展成就的典范
《21世纪》：广东省是中国经济、人口、制造业和对外贸易第一大省。请谈谈泰国与广东省的友好关系和经贸合作。您到过广东省哪些城市？有什么收获？
吉拉蓬·素妲尼：截至2023年，广东的GDP总量连续35年位居中国第一，以其如今现代化发展的程度，广东堪称中国伟大发展成就的典范。
今年，广州总领事馆通过两个关键项目加强了两个经济区的联系，即泰国东部经济走廊（EEC）和大湾区（GBA）。第一个项目是，我们带领广东政府和媒体同行参观了位于罗勇府的泰国东部经济走廊，许多广东企业已在此投资，包括比亚迪在内的多家企业参加了此次活动。此外，我们还成功组织了一场以“推动泰国成为区域数字经济中心：粤泰合作”为主题的研讨会，让来自广东不同行业的朋友更深入地了解泰国的数字投资政策和支持环境。
至于第二个项目，广州总领事馆致力于为我们的中国朋友提供体验泰国创意文化的机会，近期我们在深圳举办了“星空泰国艺术玩具展”展览，期间还举办了其他相关活动，如“泰国和深圳创意产业发展研讨会”和“商务对接会”，以及面向公众的现场互动绘画活动等。我们很高兴看到公众积极参与这两个项目。
《21世纪》：粤港澳大湾区发展是中国的一项重大国家战略，也是新时代中国政府推动形成全面开放新格局的新举措。你如何看待粤港澳大湾区的发展潜力？在新的形势下，东盟国家与粤港澳大湾区的合作前景如何？
吉拉蓬·素妲尼：2025年是泰国与中国建交50周年。在此契机下，我们之前提到的东部经济走廊与粤港澳大湾区框架下的合作将在2025年得到充分展示。自2019年广东省贸促会与泰国工业联合会签署谅解备忘录以来，泰国东部经济走廊与粤港澳大湾区的合作就成为了泰国与广东之间创新与经济繁荣的强大推动力。明年还将举行第二届泰国-广东高级别合作会议（HLCC），这是一个部长级会议框架，旨在加强双方的合作，并探索进一步合作的共同利益领域。
泰国与广东有着源远流长的深厚联系，数百万泰国华人来自该地区。这种共同的文化背景和历史传承无疑为双方在各个层面的理解和合作提供了便利，从人际关系到商业领域。凭借这些联系，泰国鼓励广东的朋友们与我们共同努力，用我们的创造力开启泰中关系的新篇章。?