二房东都不碰的毛坯房，被年轻人抢着租 杀疯了！史上最刺激的国庆假期，深圳人都在看什么盘
二房东都不碰的毛坯房，被年轻人抢着租 杀疯了！史上最刺激的国庆假期，深圳人都在看什么盘，
二房东都不碰的毛坯房，被年轻人抢着租
来源 |新人物
漂泊在大城市里的年轻人，脑海总会产生想要有个家的念头。有人采取的策略，是精装自己租来的房子，催眠自己房子是别人的，生活是自己的。
而一些生活经验更丰富的朋友，则早早看透了生活的真理，即唯一不变的只有变化。
与其死守一个不属于自己的“家”，不如放下执念，直接租一间房租比房东月供还便宜的毛坯房，开启一段没什么压力、随时可以跑路的快乐打工时光。
图源@蹦蹦鸟
人们刚在大城市立足时，最大的难题除了找工作外，就是在没发工资的头一个月凑出押一付三。
有人为此不得不办理人生第一张信用卡，而更简单粗暴的解法，就是租一间毛坯房，最低只要几百元就能搞定，就连中央公园附近的高端小区，三室一厅的毛坯房月租也只要2000+左右。
图源@百百
出租毛坯房的房东，多数只是抱着试试看的心态，把房子挂出去看能不能收一笔租金，帮自己凑一点装修费。“由于租和住的人都是为了江湖救急，所以房东也比较好说话，多数都会给租户打折以及免押金。”
有人没考虑过租毛坯房，是觉得住在里面和荒野求生没区别，“同样都是家徒四壁，只能睡在水泥地上，还不如去睡桥洞。”
实际即便是最简陋的毛坯房，大多也都铺设好了基本的水电线路，至少能保证内部空间冬暖夏凉，24小时能洗上热水澡。
乃至大多数房东出租前，至少都会为租户提前安装好一个马桶，数个充电插口和一张床，“毛坯不像精装房那样能拎包入住，但起码住进来，不会失去生存的基本尊严。”
图源@跃跃
租房平台的中介以为没人会租毛坯房，所以干脆不会将它上架，所以长期以来，大家想租毛坯房都只能通过线下寻觅或是在各大社交平台凭运气搜索。
没有人大张旗鼓为毛坯房做过宣传，但越来越多的人，都在尝试租毛坯房的生活，“年轻时，你或许不理解这是为什么，渐渐成熟后便会醒悟，人类的一切共通行为，都是因为趋利避害的本能，而毛坯房对大家来说，正是一个可以放心的庇护所。”
什么样的年轻人，
会把毛坯房当成家
最早宣传租毛坯房划算的人，是一些专门改造房屋的网红，他们经常会给观众制造一种错觉，就是简装房屋彷佛和化妆一样简单，比如预算一两万就能在一个月内，简装好一套八十平米的住宅。
有人相信了网红们的分享，于是抱着捡便宜的心态租了套毛坯房，幻想用低成本装修一番，就能花三分之一的价格租的梦中情房。
结果实操才发现，“光是铺地砖就要万把块了，更别提刷墙和各种软装，所以预算在六七万以内的‘穷装’攻略，几乎全是骗局。”
图源@安心的家
理智的人早在入住前，就清晰认识到了住进毛坯房里，绝不是为了过什么神仙日子，而是最低限度的满足生存需求后，才能节省资源用于布局未来。
北漂两年的小黑，去年在通州花1400租了套三室一厅的毛坯房，他只给自己留出了一间卧室用于日常起居，其它区域全部规划成了自己的摄影工作室，计划着“如果创业成功了，就出去租个大房子享福，但如果失败了，住在毛坯房里也不会流落街头，这么一想，干活时就不会有心理压力了。”
大城市里的外来者，通常在一定年纪后只有两种选择，离开，或者在本地有能力买房安家，否则一旦被迫停止工作，积蓄被高速耗尽后，就会陷入打拼多年却一场空的尴尬境地。
毛坯房的存在，成了一些人在北上广漂泊时的缓冲带，“当你收入颇丰时，住在这里可能显得有些委屈，但一旦你遇到困难，便会意识到毛坯房的隐藏属性，是它对生活有着很高的容错率。”
“这里一个月租金，可能比你回老家租房还便宜，所以即便你在北京混不下去了，只要有手有脚，就一定能在毛坯房里住着，直到东山再起。”
@图源布丁丁和奶茶茶
沪漂五年的小溪，从去年开始践行极简生活，他第一步是断舍离了许多无用之物，其次是开始培养自己长期主义的消费观念，“衣服裤子都只买最耐用的款式，争取能一件穿上四五年不坏”。
最后他发现，自己苦修的终点，就是在没什么物品和欲望后，就连月租五千租来的精装公寓，都显得多余了。
“当你东西少到一定地步时，就会发现住在哪都和住毛坯房没啥区别。家里的柜子和架子，都空无一物没有任何用处，还不如直接租个空房子，省得浪费资源。”
@图源钟哥
在北上广租房，经常会有二房东，低价租一些老破小的房子，简单装修后再高价出租，这样的“串串房”往往甲醛超标，租客本来都只想拎包入住，没人愿意与毒共舞。
一些不愿意冒险的人，决定租毛坯房的原因，也正是为了规避这样的健康风险，“市面上的精装公寓，都是统一的宜家简约风或者大理石贵族风，看似冠冕堂皇，实则都是附近同一拨施工队的潦草作品。”
“而毛坯房看似简陋，换个角度看又何尝不是地道的工业风，你可以嫌它丑，但它不会嫌你命长，释放什么有害物质。”
越来越多的租客，
开始理解毛坯房哲学
毛坯房的原住民们，往往是在被大城市的物价逼急眼时，把住在毛坯房当成了权宜之计。“没有花里花哨的装修，房东就没有了能用来溢价忽悠你的理由。于是租毛坯房的租金，有的比普通房子便宜了一半，甚至更多。”
当其他人还在质疑，住在毛坯房里会不会真的是活不起了，90后北漂小伙十一却觉得，这是一种对生存能力的历练。“就像是入住了原始社会里的山洞，一切都需要你自给自足，这时就会有一种信念感，好像你有火有电就可以创造出一个世界。”
当一个人动了入住毛坯房的念头，往往是在被租房市场伤透心之后。“在北京，大部分出租屋都是中介自己装的。标配是泡泡灯、鸭子抱枕和拼XX买的懒人沙发，表面上是木地板，其实是贴的木质贴纸。然后等你搬走的时候，甲方又以猫抓伤了沙发为理由，再克扣你一半的押金。”
图源@大千leo
不想被房东和中介拿捏，十一以不到四千块的价钱，租到了东五环的一套房。“就算你不想花钱装修，靠自己刷漆或者贴墙纸，也可以把房间弄成大差不差的侘寂风。此外，你完全不用担心被房东坑，且如果你装修了，反而能要求房东给你便宜一些房租。房东提灯定损时，你最多也就赔偿点涂料钱。”
住进毛坯房，还让十一被迫远离了消费主义。“一旦入住毛坯房，就会自动清心寡欲，为了和光秃秃的水泥地适配，只能买鞋棉麻等素色的东西，更不会精心琢磨着软装。毕竟每天回家，都像是在出家。”
@图源溪毛坯房的原教旨主义者，往往认为必须保留水泥墙灰扑扑的模样，而进阶的“毛坯信徒”们，则会装好最起码的淋浴系统、马桶和水电，甚至用涂层覆盖墙面，营造一种伪素颜的错觉。
甚至有人纯粹喜欢毛坯房的装修风格，故意把房子装成毛坯的样子，“这种空旷的感觉，反而可以解释为是美术馆的艺术气息。别人不相信真有人会住毛坯房，只会把它分类为富豪装穷，还会感叹你真懂东亚美学。”
当别人质疑，住在毛坯房里，会不会太邋遢、甚至粉尘中毒时，殊不知一些毛坯房的地面，其实都是清水泥，“虽然价格不菲，但特别好打理。有的木地板因为怕水，只能趴在地上用抹布擦。水泥地则随意，哪怕朋友来了直接往地上扔瓜子壳，第二天直接一扫，甚至都不用再拖一遍地。”
毛坯出租房，
给了漂泊者多少安全感
如果说毛坯原住民，只是为了图房子的便宜，把这里当成了能遮风挡雨的高配版桥洞，那么主动选择拥抱毛坯房的年轻人，则是觉得自己活明白了。
沪漂Vicky刚来到上海时，也曾跟着社交媒体上的帖子，精装自己的出租小屋，后来却发现“花里胡哨的窗帘、抱枕和地毯，总是过了不久就过时，结果搬家时徒增累赘，最后却成了花钱替房东装修，东西只能继承给下一个租客。”
后来，Vicky在长宁区租了一套三千块的毛坯房，“平时租的房子，装修风格也多数不是自己喜欢的样子。那些大花窗帘和80年代的原木家具，有了还不如没有。住毛坯反而有了一种空旷感，甚至有种房子都大了很多的错觉。”
屏蔽掉精致生活博主，不再固执地想要一个精致的家，而是活得舒服就好，Vicky住上毛坯房后，还自动开启了一种更松弛的生活方式。“可以心安理得地从外面的垃圾堆，捡一些二手家具来用，和房间也不会有任何违和感。搬家时别人找蓝犀牛，我直接联系废品回收。”
在Vicky眼里，住毛坯房并不等于亏待自己。“你仍然可以把之前自己买的电器和家具，搬进毛坯房里用，这也算是一个半精装房。你抛弃的只有那些注定会过时的消费主义软装而已。”
“精装房里的水晶吊灯和大彩电，其实并不属于你自己。而看看空空荡荡的毛坯房，就有了奋斗的动力和清醒的认知，不会轻易踏入任何消费陷阱。”
刚开始自己租房时，十一总会精心打扮，住进了毛坯房，他反而放下执念了，“因为在水泥地上，连画蛇添足的可能性都没有。你只会购买必要的生存物资，而不会为任何一个仅仅是好看的东西浪费预算。”
入住人，似乎过上了一种苦行僧般的生活，但他们总有自得其乐的理由。“你再也不用刻意收拾家了。水泥地面再怎么也打扫，看起来也同样显脏。有人说住毛坯房就是活得糙，但对我来说，这里只是一个临停的站点。我只是把装修的溢价省下，留作下一次跑路的盘缠。”
发布于：北京
杀疯了！史上最刺激的国庆假期，深圳人都在看什么盘
从来没有一个国庆节，过得这么刺激。
24日，央行大礼包来袭，降存量房贷利率、降首付比提上议程
26日，中央政治局会议召开，房地产市场“止跌回稳”首次提出
29日，深圳深夜官宣五大楼市新政，降首付降交易税费刺激交易
30日，国庆前的最后一个交易日，百股涨停，地产股全线飘红
这还不是最刺激的……
更刺激的是，这个国庆假期，抄底深圳楼市的人再次涌现！
01
杀疯了！
这次，深圳楼市的狂欢可能只是序幕
9月26日会议，中共中央政治局首次提出要促进房地产市场“止跌回稳”，鼓励让房价上升，客户信心回归，国庆期间楼市迅速应声而起。
要问这个国庆节深圳楼市有多火，看这几张图就够了：
项目真实销售现场，座无虚席，找销售算价都要排队等位……
朋友圈一片红彤彤的销售数据：有宣告单日成交破百套的，有单日成交额破亿元的，还有官宣国庆当日成交破3亿元的。
2024年10月1-7日，深圳乐有家门店新房成交量同比2023年国庆假期上涨了1266%，二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点，遥遥领先。
有人把这个热度和2015年、2018年的楼市盛况相提并论。
要我说，这次，真的是史无前例。
1、同以往的无脑追涨情况不同，这次的狂欢，是房地产上升周期的序幕，本轮的购房者是更有理智的，有逻辑的行为驱动；
2、股市和楼市一起涨的背后，是整体经济形势大涨的预兆，只有民众有钱才能促进消费，这次楼市的回暖是有底盘基础的，不是昙花一现；
3、不是所有的房源交易量都在涨，经历过三年的洗盘后，留在市场上真正有价值的项目开始尤为显眼，良币驱逐劣币，高端品质楼盘备受关注。
02
打新潮再来！
假期没看房，损失一个亿
那么在这波行情下，什么样的房子才值得被选择？
实际上，这次楼市的变化有一个显著的特点：买新不买旧，“打新潮”再次回归。
为什么会有这样的变化？
1、大浪淘沙后只有真正的产品主义才敢入市；
过去30年，房地产的发展逻辑是解决“有和无”的问题。而在现在，一个基本的结论是，房地产的未来不只是房子，还有基于房子之上的生活方式，也就是“好和坏”的问题了。于房企而言，最终的落点，即是产品。
2、“住投不分离”理念引导下的品质敏感客户入场；
过去几年楼市辉煌的时期，几乎市场一边倒地认为，房产的居住属性和投资属性应当分门别论，只有通过牺牲居住品质，才能实现房产的最大化收益，即“住投分离”。
但房地产市场三年的调整期后，购房者终于意识到：要选择那些既有居住品质，又能抵御“货币变毛纸”的房子，才能实现消费效用和资金的利用率的最大化。
简单来说，市场上的高品质产品犹如股市里的白马股，行情差的时候会被买家优先考虑，行情好的时候，即便有钱也只能排队等待入场。
而村长在国庆期间考察的项目里便发现了这样鲜活的案例：
深圳振业天境云庭。
1、“打新”感十足！聪明人都已经国庆抢跑了；
项目还没开盘，营销中心10月6日才开放，虽然是最后2天才赶上国庆节的尾巴，但来访客户络绎不绝，挤满了营销中心。
，时长00:30
看视频感受下国庆期间的氛围，这人气简直不要太旺
有些客户国庆期间已经看了十几个盘，还没下手，前来看新品，就为了趁着市场好转，挑一套心仪的好房子。
项目沙盘现场，围满了来看房的客户
2、产品力抗打，高端改善的产品主义做到了顶级，刷新片区对居住的认知。
能让项目成为“流量收割机”的密码，毫无疑问，在于其产品打造方面的品质。
当天探访的现场有几个购房者的案例让我印象深刻，问起为什么选择振业天境云庭，不同的人有不同的回答：
购房者A关注房子的实用主义和功能性，自己有换房需求，但看了很多项目都不满意，他说：从光明一路看过来，到这边就停住了，户型很好，每个房间都很实用。
购房者B则是对楼市比较有了解的资深地产人，在他看来：这应该是光明唯一一个不用降价卖的楼盘。
购房者C是个品质敏感性的年轻人，他说：朝南的房子哪里都能买，看科学公园的房子就只有这个。
让他心动的第一眼，便是无遮挡俯瞰208万㎡城市中央公园，科学公园头排观景位。
阳台的窗户，仿佛一幅流动的风景画，将科学公园的广阔绿意容纳在内，在室内便能感受到自然的风、山林的味道，让身心彻底放松下来。
蝴蝶造型的楼栋设计，更让近80%可售户型可享受一线无遮挡的景观视野。
而在产品的打造上，作为振业“天”字系TOP作品，项目以豪宅标准打造，为居住的每一个场景都带来丰富的想象空间。
项目总体定位以改善为主，主力户型为建面约114-141㎡的四房。
其中，约114㎡四房户型，拥有6.4米宽的景观阳台，南北通透，大阳台、大凸窗将室外的景观无限延伸到室内，空间尺度带来极致的体验。
而约141㎡大四房户型，整个户型更是有15.5米超大面宽、南北通透，客厅6.2米超大面宽，甚至具备可变“五房”的灵活空间改造潜力。
<< 滑动查看户型图 >>
值得一提的是，141平南北通看科学公园的全光明只有68套。
据说，目前登记意向户型的人数超500+，这个户型大概率是需要摇号了。
室内空间的设计，则充分考虑了现代家庭的生活需求和审美偏好，空间尺度的超大设计，让每一寸空间都充满了可能。
振业天境云庭不仅仅是对空间的重新定义，更是对生活品质的一次飞跃。它代表着一种新的生活方式，一种对美好生活的向往和追求。
这样的产品，无疑是对城市居住理念的一次全新诠释，也是10月“打新必看”项目！
03
10月“打新必看”！
全能项目，无论到哪都是主角
能被市场一致性认可的优秀产品，绝对不止一面能打。
为什么说振业天境云庭是“10月打新必看”？
除了极致稀缺的产品以外，还有项目地段、配套等等全能的性价比。
无论是市场情绪的短暂影响，还是片区发展的长期加持，都不能影响它作为城市标杆性项目的地位。
1、好地段：深圳新中心，光明北部价值兑现正当时！
买房不仅看当下，更要看未来前景。
在深圳，能称得上核心的地段，屈指可数。
振业天境云庭所在的区位，是深圳北部中心，打造世界一流科学城的光明科学城，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，未来将打造为“中国新硅谷”。
《光明区十四五规划》提出：依托光明站TOD开发，高强度开发形成垂直城市簇群，围绕站点建设“一岛一园三中心”，配套建设一批商业综合体、高端写字楼、高端商务酒店，打造集科学展馆、国际会议中心、交通枢纽和休闲中心于一体的“科学方舟”。
换句话说，无论规划起点、空间形态和城市功能配置，光明科学城都是顶配。这里的未来，代表着深圳的未来，随着各项规划的兑现，这里的土地价值将会再次实现重估。
一句话，买入当下，即是坐享未来。
2、好配套：丰富市级城市配套带来更便利宜居的精彩生活。
但和其他规划中的片区不同，围绕振业天境云庭项目周边，已经实现了全能配套的兑现。
第一，三地铁围绕，通达交通加快生活效率。
振业天境云庭周边交通便捷，临近楼村站、科学公园站、光明站等三座地铁站，距离不远处还有光明城站，广深港高铁、赣深高铁、深莞城际、深圳地铁多条线路等在此交汇，可轻松通达各地。
第二，城市级公共配套齐聚，享受家门口的便利。
项目周边还集聚了一系列城市级公共配套，光明书城、科学城体育中心、深圳科技馆新馆、深圳国际美术馆、艺术中心、科学岛等都在紧锣密鼓建设中。
其中，深圳科技馆（新馆）将打造全球首家数字文明创新科技馆，满足不同人群差异化需求，力图成为一座具有全球影响力的科技馆。深圳国际美术馆建成后将成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆，打造成为具有国际影响力的文化地标。
第三，优质教育资源丰富，为孩子的成长保驾护航。
振业天境云庭周边规划了超过20块教育用地，目前已确定10所学校，包括深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（在建中）、深圳小学光明学校中心校区（在建中）、深圳小学光明学校曙光校区（已建成）、南方科技大学附属荔园学校（在建中）等多所优质学校。
第四，更近商业，生活日常所需一站式满足。
振业天境云庭项目自带约3000平方米商业街区，可充分满足日常生活所需。同时，周边还有星河CocoPark（在建中）、绿地商业综合体（在建中），以及人气十分旺盛、商业形态多元的光明蓝鲸世界、万达广场等大型商业。
住在振业天境云庭，直接解决你的通勤、消费、教育三大问题，此外，光明区正大力推进六大重点片区建设。
其中，科学公园及周边用地规划建设为光明科学城中心区功能和活力核心。未来，将布局更多的高端商业及民生设施，大力推进消费品级跃升和商圈蜕变，挖掘片区优势。
最后，提醒大家：深圳楼市已进入上升期，已经到了竞速赛跑的时候了，尤其是有改善需求或者想一步到位的客户，这可能是你未来10年最后的一次机会！
而像振业天境云庭这样的产品，卖一套少一套，趁还没开盘，抓紧时间去准备“打新”吧，不然，等到手握资金进不了场的时候，后悔晚矣。
总之，在纠结的、在观望的、在犹豫的…振业天境云庭，听我的，能买！?