一顿1.4元，挂面兜底贫穷年轻人 深圳【阳光香格里家园】到底值不值得买？最新图文解析
一顿1.4元，挂面兜底贫穷年轻人 深圳【阳光香格里家园】到底值不值得买？最新图文解析，
一顿1.4元，挂面兜底贫穷年轻人
本文授权转载自微信公众号真故研究室（ID：zhengulab）
撰文 | 梁 湘
编辑 | 龚 正
股市反复波动，但部分年轻人的“节约倾向”还在继续，这次大家瞄准了挂面。与吃一盒桶装方便面要花5块钱相比，7元500克一把的挂面，可以吃好几顿，更便宜实惠。
挂面，是中国人饮食中最质朴的面食。以前是中老年人节约过活的搭子，现在是年轻人抠钱的依靠。除了便宜外，也与挂面近年开始穿上“0脂、养生”等时尚外衣有关，契合着年轻人吃一碗素面也要嗦出价值的“穷乐感”。
年轻人为何爱上挂面
35岁的罗全是典型的上要养老、下要育小的夹心层，在涨薪无望的年纪和行业，虽知省钱生不出来钱，但没有别的办法。
他是粉面爱好者，以前家里会轮番批量买入热干面、酸辣粉、香港出前一丁、泰国MAMA方便面，以及包括白象老母鸡汤面、康师傅藤椒方便面等在内的各式面食。
但自从这几年35岁梦魇袭扰，他改吃挂面已经好几年。即便股市好转时，他还是自嘲已经“穷成了习惯”。
改吃挂面，没别的，首要原因就是一本“经济账”。他打开自己的电商订单，随便算算成本，就知道哪个更划算。
蔡林记热干面10人份42.12元，每包4.2元；
麻六记酸辣粉2人份21.42元，每份10.71元；
香港出前一丁5包20.7元，每包4.14元；
泰国MAMA方便面5包，每包11.8元
白象老母鸡汤面10袋，34元，每包2.36元；
康师傅藤椒牛肉方便面20袋，59.9元，每包2.995元。
看得出来，袋装方便面食品还是相对划算的，但也要看电商是否打折，况且近来方便面还在涨价，尤其是桶装的，很多从4.5元/桶涨到5元/桶，很多人嫌贵。如果想吃点更有人气的海外或者特色的酸辣粉、热干面等，成本就高一些。与之相比，挂面就便宜多了。
市场上，原味挂面7元。罗全一般至少可以吃5顿及以上，一顿成本也就1.4元。
即便里面加个鸡蛋原材料，成了“鸡蛋挂面”，淘宝上零售价5包也才27元，平均下来每包5.4元，而5.4元又可以吃几顿。
罗全说，“虽然也就是几块钱的生活账，但从省下的一块两块里获得的情绪满足感更大。”
图 | 挂面吃的是情绪
行研机构的数据显示，目前我国挂面价格体系中，5元以下挂面占比60%，5-8元占比30%，8元以上占比10%。这年头，还有10元以下的食物，可以说是打工人的最佳“饭搭子”。
以前，挂面给人的印象是中老年吃得多，“视觉效果”也比较朴素，如今一些年轻人开始吃，虽然有省钱动机，但也不想“太寒酸”。
在小红书上，“挂面神仙吃法”的tag下，有1万多篇介绍笔记。
从“花费1.2元、却香惨了的清汤面”“爽极了的香辣拌面”，到包括“打工人能快速吃上的烤挂面”等在内的“9种早餐面做法”，年轻人的手作挂面主打一个色香味俱全，践行了“最基础的食材也能做出最高级的味道”精神。
图 | 年轻人的烤挂面，最后会做成包蔬菜和火腿的卷饼，来自小红书
而这些帖子流量高的有23万点赞、15万收藏，可以说年轻人爱上挂面，不算空穴来风。
当然一些年轻人也反映，不爱挂面，更爱鲜切面。鲜切面不是挂面，它的含水量较高，口味也被认为比挂面好。挂面是将湿面条放在竹竿上干燥制成。
在电商平台上，卖得好的鲜切面的价格是12.9元2包，合一包6.45元，成本高一点，但也有相对便宜一点的。
“以面做大”
挂面虽然不起眼，给人一种廉物之感，但有本事的人还是能从小行业中赚到“财务自由”。
1972年，11岁的邢台少年魏海金开始推着独轮车走街串巷卖面条。之后他凑钱买了二手挂面机、承包了村里的第一面粉厂。
35岁那年，魏海金成立了沙河市面业，如今就是在挂面市场以22%市占率排名第一的金沙河，它包括挂面、面粉业务在内的销售收入2023年达167亿元。其中有数据称他日产挂面5000吨，被誉为“挂面大王”。
市占率以8%排名第二的是陈克明。
1984年，出生在湖南南县的陈克明，凭借一台手摇面机和一辆小板车，走上挂面的创业之路。2012年，克明食品在深交所上市，成为“中国挂面第一股”。
国庆节前，克明食品市值为32亿元。今年上半年，克明的面条营收为13.11亿元，占该公司业务收入一半多一点，另一半收入来自生猪养殖。
图|陈克明经典包装几乎成了一代人的集体回忆
市场排名第三的是来自河南的想念食品，有数据称它的挂面产量占全国4%。1998年，来自河南南阳、27岁的知识分子孙军庚承包了河南面粉厂。
2000年，他靠卖早期网红概念的“千禧面”赚了30万，倒闭边缘的面条厂开始走向正轨。随后，孙军庚与妻子熊旭红成立了河南想念食品，让自己品牌的挂面走向了全国。
从三大头部挂面品牌创始人的入行时间来看，克明面业和想念食品分别成立于1997年和1998年，金沙河作为集团正式成立于2019年，但快速发展始于2003年。
三大品牌入局行业的时机点在于：上世纪90年代后期，挂面行业正从传统手工业向机械化生产转型，同时粮食流通体制改革也为挂面创造了消费市场。按照现代的说法，这三个品牌都算抓住了“风口”。
当然，食品制造业的故事跟后来流转的各种互联网的、科技的风口比起来真不性感，在80、90后人眼中，中老年人才是他们的消费群体。没有年轻人加持，行业未来潜力就弱。
但形势在逼行业变化。
在挂面行业，有两个结论。一是2009年~2019年间，我国挂面产量10年间上涨了176%。二是2012年~2022年，我国挂面销售规模已连续10年低于产量规模。
用行业内的说法，传统以中老年为主的吃挂面的人变少了，这就需要扩展新兴人群，比如年轻人，这成为企业们发力的方向之一。
近几年，包括这三大品牌在内的挂面行业鉴于形势，纷纷开启了一种“营养化、养生化、年轻化”之类的变革。
比如，产品上，金沙河挂面就在对外宣传中称，“采用了低温烘干技术，降低了脂肪含量。添加了蔬菜汁、杂粮等天然成分，促进营养均衡等”。
陈克明则推出了黑麦荞麦低脂挂面，主打原料搭配上放了70%的黑麦、30%的荞麦。想念则推出了营养多谷物挂面，声称添加了7种食材、21种原料。
这些低脂、谷物之类的关键词，可谓正中年轻人的下怀。
图 | 主打0脂肪的挂面，很戳年轻人的心
产品之外，为了在营销上接近年轻人，陈克明两度签约中青年比较喜爱的刘涛为品牌代言人。
去年10月17日，作为“挂面大王”的陈克明还以72岁的所谓“高龄”在抖音开播做起了网红，只不过他想宣传的不只是挂面，还包括他想新开创的“健康米”系列。
图| 陈克明直播
除了这三大品牌，其它品牌也在跟进。
白象推出了山药营养挂面，突出健康食材。还有品牌推出了“零食盐、全麦粉、零添加”的挂面。可能有年轻人不了解的是，挂面在制作过程中本身就放入了定量的盐，所以在后续烹调过程中，如果再放盐就很容易超标，这才有品牌强调“零食盐”。
可见，企业们向着年轻人的期待靠拢，与如今年轻人爱上便捷、实惠的挂面，算是一种双向奔赴，也形成了挂面产业接下来的发展方向。
不过，这条路肯定不会一帆风顺。如今新兴的螺蛳粉、酸辣粉，甚至预制菜等产品，都在作为可替代性产品，与挂面抢着年轻人的生意。
值得注意的是，在业内看来，挂面行业发展已经相对成熟。有行研指出，2020年挂面行业前五名企业产量占行业总产量的比例为32.2%，至2021年已达到41%。
这意味着头部玩家的动作，很容易带动行业全局的提质。
挂面也有你想不到的延展价值
别以为挂面只是一个质朴的“吃物”，它包括非遗、文旅、乃至中国土特产出口等多元价值，现在也越来越多地被开发出来。
在四川德阳中江县，这里出产的挂面可追溯至宋代，明代成为向皇帝进贡的“御面”，2007年，“中江手工挂面制作技术”进入四川省第一批非物质文化遗产保护名录，2011年成为“地理标志产品”。据说，中江挂面一年可以卖出50万公斤。
就在这个国庆，中江挂面村开门试营业，这是一个标准的文旅项目，游客可以在村落里体验悠久的挂面文化，尝试挂面手作，参加挂面万人宴，还能体验乡村生活游。而居住在挂面村的居民也因挂面致富，据说平均每户新房的阳台面积高达40平米。
图 | 中江挂面村
同样，在四川绵阳市盐亭县，盐亭挂面也是当地非遗，还因为革命历史被称为“红军面”。这里常年有一些盐亭非遗工坊，将非遗的风采与民众体验结合起来。
非遗挂面不但墙内香，近年还作为中国土特产的代表出口海外。在世界各地，受华人留学生的影响，中国的挂面文化被带到了当地。比如中江挂面于2021年开始直接出口美国。当年末，又成功打开日本市场。
在东亚，受中国挂面文化的缘起，日本和韩国也吃挂面，形成东亚挂面圈。只不过两地本地的挂面实力强悍，有较高的市场门槛。
在日本，有五大历史悠久的素面品牌（类似于挂面），分别是三轮素面、播州素面、小豆岛素面、岛原素面、半田素面。素面市场的规模2023年推定为1300亿日元，合人民币63亿元。
日本民众常常会在岁末年初、庆祝、赠礼等节点赠送包装讲究的素面，认为细长的素面有“长寿之意”；同时认为白色象征着纯洁。
除了日常食用，由于礼物的感觉强，出现了越来越高级化的趋势，比如将干面条装入精致的木质礼盒里并搭配一瓶酱料，价格也不菲，有的高达1万日元左右（合人民币486元）。
图 | 日本的挂面已经高价礼品化
在韩国，也有自己的韩式挂面。在韩粉圈里，比较知名的挂面有农心、三养等品牌。
不过与挂面相比，受韩国影视剧影响，韩国方便面似乎在市场上更有人气。2023年，包括大众比较了解的韩式辛拉面在内的方便面出口，高达9.52亿美元，为历史新高。今年前8个月，韩国方便面出口已经高达8亿美元。中国是韩国方便面出口的第一大市场。
在日韩，其实也存在挂面厂家希望网罗更多年轻人的问题。在日本，品牌们向年轻人打出了“美味、健康、便捷”的用户心理营销点，同时最具特色的方法是通过社交媒体，推广各种“素面食谱”——通过营养的搭配与食色体验，创造“新素面文化”，来吸引年轻人。
图|日本推出的面向年轻人的新素面食谱
1984年，陈佩斯将小品《吃面条》带上了春晚舞台，凭着出神入化的表演，让吃面条变成了一件快乐的事。
2024年，年轻人吃挂面，一撮蒜叶、一勺猪油，这是最初阶的吃饭。只要加点“彩”，即便穷点，快乐应该会加倍吧。
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开发商背景
深圳市阳光华艺房地产有限公司成立于2002年，是一家集房地产开发、施工建筑、物业管理、酒店投资等业务于一体的综合性企业。
精耕深圳
20年来，阳光华艺一直秉承“以人为本，精益求精”的经营理念，严格控制开发过程，积极打造高质量精品，先后开发阳光海滨花园、阳光粤海花园、正东名苑等多个知名项目，打造宜居宜业的城市美好生活空间。阳光华艺的每一次落子，都是对作品的再一次升华。
项目基本信息
开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司
占地：16666.34㎡
建面：73001.95㎡
总户数：540户
停车位：459个
梯户比：3梯6户
绿化率：40%
容积率：3.27
产权年限：70年
产品面积段：约68-106㎡2-4房
交付标准：精装修交付
建筑标准
国家绿色建筑三星级
美国健康建筑WELL金级
楼盘品质：深圳唯一绿建三星 美国WELL金级双标准住宅
对标深圳湾一号，是深圳刚需品质居住的天花板，以豪宅级标准打造一个刚需盘。
区域价值
新生片区是位于龙岗中心城与国际低碳城双核交汇处的新兴生态高尚住区，片区汇集十多个新盘，吸引片区高精尖人群，是龙岗新兴的高尚住宅居住圈。
新生和坪西片区超400万㎡城市更新，汇聚碧桂园、金光华、天安云谷、朗泓等数十家一线房企，整体区域价值如同2010年前后的龙华红山，未来升值潜力不可估量。
交通配套
交通：3号线/21号线双地铁，盐龙大道、深外环无缝衔接，便捷通达南山、福田、罗湖
商业配套
约1公里内13万㎡多元商业mall、今日中心约10万㎡购物中心、华润万家；约2公里内享精品社区商业集群、5公里享万科广场、万科里、宝能allcity、cocopark购物中心等醇熟商业。
教育配套
项目一路之隔就是龙岗教育提升新标后第一所按新标建设的仙田外国语双语学校，72班九年一贯制解决后顾之忧，师资力量强大，硕士教师占比达40%，更有胡孔明等深圳年度教师。
医疗配套
龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院保障生活无忧。
产品优势
【降噪体系】
创新五维隔音体系，隔音楼板、隔音外墙、隔音百叶窗、隔音绿植、隔音排水管
【新鲜空气】
配备户式新风系统、社区空气质量检测系统、地下车库CO检测系统
【放心水源】
配备前置过滤系统、社区水质监测系统、全域不锈钢进水管、美国PENTAIR净水器(白宫同品牌)
【采光系统】
遮阳百叶窗、室内防眩光、截光反射灯具、地下导光管
【生态景观】
八重园林景观与商业立面垂直绿化设计
【人居氛围】
社区打造雾森系统、香氛系统、背景音乐系统
【安全保障】
防疫防传染设计、加厚保护层钢筋
【环保家园】
打造海绵城市社区，透水铺装+下沉绿地+绿植微滴灌
【全龄社区】
社区全龄段泛会所、国际标准泳池、夜光跑道、亲子菜园、童趣沙滩等
户型鉴赏
深圳阳光香格里家园作为深圳龙岗区的一处住宅项目，具有其独特的优点和一定的缺点。以下是对其优缺点的详细分析：
优点
优质教育资源
阳光香格里家园毗邻仙田外国语双语学校，该学校不仅师资力量强大，还拥有如胡孔明等深圳年度教师的加盟，硕士教师占比高达40%。这为家长和孩子们提供了高质量的教育资源，确保孩子们能够接受到良好的教育。
生态环境优越
项目所在的新生片区拥有红花岭生态公园、新生水库、龙岗湿地公园等城市“绿肺”，为居民提供了丰富的休闲场所和清新的空气。约3000万㎡的城市级生态资源使得这里成为了一个生态宜居的理想之地。
户型设计合理
阳光香格里家园在户型设计上充分考虑了采光和景观的需求，例如106平四房和92平三房产品中，主卧均设计有270度转角飘窗，既能够欣赏到湖山美景，又能感受到园林四季的变化。同时，项目还提供了建面约83-106m2的臻装全南向方正户型，科学设计，不浪费每一处建筑空间。
价格优势
目前项目的备案均价为39858元/㎡，折后单价起价为3.07万元/㎡，相较于同区域的其他楼盘，价格具有一定竞争力。这使得阳光香格里家园成为许多购房者的理想选择
高交付标准
小区内的空调新风系统是标配，自来水可以直接引用，体现了开发商对绿色环保理念的重视。此外，项目还采用了全域304食用级不锈钢进水管、水质监测、入户直饮水系统等先进设施
社区配套设施完善
小区内设有4300平方米的社区底商，提供了购物和娱乐的便利。同时，还配备了国际标准泳池、环形夜光跑道、羽毛球场、乒乓球台、趣味菜园、共享书吧、儿童攀爬、童趣沙滩、四点半课堂、老年休闲中心等全年龄段泛会所设计
绿色建筑标准
项目遵循国家绿色建筑三星级标准，并按照美国WELL健康住宅体系的标准进行设计，确保了居住环境的舒适、安全和节能。这样的双重认证不仅提升了项目的品质，也为居民的健康提供了有力保障。
缺点
缺乏地铁站点
目前小区附近没有地铁站点，虽然未来规划中有地铁线路，但步行到地铁站仍需大约1公里的距离，这可能会给部分依赖地铁出行的居民带来不便。
停车位紧张
周边交通拥堵
人口密集
深圳丨阳光香格里丨售楼部
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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1
非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套
取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限
调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值
降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？
答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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